Face à la crise du logement, la Banque des Territoires met de l'argent sur la table. La filiale de la Caisse des Dépôts a annoncé un plan de financement de 100 milliards d’euros d'ici 2030. Objectif : relancer le logement abordable en France. L'annonce a été faite dans le cadre du Printemps des Territoires à Paris, par le directeur, Antoine Saintoyant. "La crise du logement est forte et la reprise qu'on avait espérée avec un maintien des taux d'intérêt est compromise".
Ainsi, la Banque des Territoires vise le financement de 650 000 logements. Dans le détail : 500 000 logements sociaux, 90 000 à loyers intermédiaires (LLI) et 45 000 en bail réel solidaire. "Les territoires n'attendent pas des promesses supplémentaires, précise Saintoyant dans un message sur Linkedin. Ils attendent des partenaires de confiance et des solutions concrètes, visibles et utiles pour leurs habitants". Pour financer le projet, l'enveloppe budgétaire se compose de 90 milliards d'euros de prêts aux bailleurs sociaux et collectivités et 10 milliards d'euros en fonds propres.
Objectif : transformer le secteur
Au programme : renforcement financier des bailleurs sociaux, création d'un observatoire des coûts, développement de l'accession abordable à la propriété ou encore notamment soutien aux acteurs fonciers locaux. En tout soixante mesures sont annoncées. Une “vraie boîte à outils” comme expliqué par la banque des territoires “déclinés au plus près des spécificités locales”. Deux axes prioritaires : relancer la construction neuve de logements sociaux et intermédiaires, et transformer ce qui existe déjà. C’est-à-dire les bureaux qui deviennent des appartements, la réhabilitation des zones commerciales et autres friches urbaines. Le potentiel est évalué à 150 000 logements issus de ces transformations. La Banque des Territoires vise plus particulièrement les zones en tension et les bassins de réindustrialisation.
Ces annonces interviennent dans un contexte difficile. Une crise structurelle du secteur immobilier que la guerre au Moyen-Orient est venue amplifier. Le secteur "restera déprimé pendant encore un certain temps", explique Antoine Saintoyant. L'inflation est remontée à 2,2% en avril contre 1,7% en mars, empêchant la BCE de baisser ses taux directeurs, maintenus à 2%. Résultat : les crédits immobiliers restent chers, entre 3 et 3,4% selon la durée du prêt. Quant au résultat concret sur le terrain : les mises en chantier ont reculé de 22 % par rapport à la moyenne de ces cinq dernières années selon les chiffres du gouvernement, environ 3 millions de demandes de logements sont en attente et l'offre locative a diminué de 15% en cinq ans.
Complémentarité avec le plan gouvernemental
L'annonce s'inscrit dans le plan "Relance logement". Lancé en début d'année par le gouvernement, il vise 2 millions de logements d'ici 2030. Présent lors de l'annonce de la Banque des Territoires, établissement public, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a rappelé les objectifs de l'exécutif en matière de logement.
Un gouvernement qui a fait de la relance du logement un de ses objectifs pour cette année. Placé sous le slogan "Bâtir plus vite, bâtir mieux, bâtir pour tous", le projet de loi compte parmi ses mesures clés : simplification des démarches de construction, décentralisation des aides au logement vers les maires et intercommunalités, renforcement des pouvoirs des maires en matière d'attribution des logements sociaux. Cet objectif est porté par ce que Vincent Jeanbrun qualifie d'"équipe de France" du logement. De son côté, le Conseil national de l'habitat a émis un avis favorable.
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