Acheter son premier logement ne repose pas toujours uniquement sur l’épargne personnelle et le crédit bancaire. Pour de nombreux primo-accédants, le soutien de la famille joue un rôle déterminant. Selon le premier Observatoire Nestenn des trajectoires immobilières, 26,1 % des primo-accédants interrogés ont bénéficié d’une aide financière de leurs proches. Parmi les acquéreurs aidés, le montant moyen atteint 45 000 euros.
D’après cette étude, un tiers des bénéficiaires reçoit entre 20 000 et 50 000 euros, 25,8 % moins de 20 000 euros, 14,4 % entre 50 000 et 100 000 euros et 10,3 % plus de 100 000 euros.
Ce soutien peut servir à augmenter l’apport personnel, à réduire la somme empruntée ou à renforcer le dossier de financement auprès de la banque.
La donation reste la formule la plus courante
Selon les résultats détaillés de l’Observatoire, la donation représente 52,6 % des aides familiales accordées aux acquéreurs. Elle devance le prêt familial (24,7 %) et l’héritage ou l’avance sur héritage (19,6 %).
Ces différents mécanismes ont un point commun : ils augmentent les ressources disponibles au moment de l’achat, ce qui peut permettre à certains ménages de concrétiser plus tôt un projet qui aurait autrement nécessité plusieurs années supplémentaires d’épargne.
Près de dix ans d’écart avant de devenir propriétaire
L’un des enseignements les plus marquants de l’étude concerne justement le calendrier d’acquisition.
Les acheteurs ayant bénéficié d’un soutien familial deviennent propriétaires près de dix ans plus tôt, en moyenne, que ceux qui n’en ont pas reçu.
Si cet écart ne peut être attribué uniquement à l’aide familiale, celle-ci peut faciliter une entrée plus précoce sur le marché immobilier, en réduisant notamment le temps nécessaire pour constituer un apport personnel.
L’aide ne suffit pas toujours à acheter le bien souhaité
Disposer d’un soutien familial ne supprime cependant pas les contraintes qui pèsent sur un projet immobilier.
Parmi les primo-accédants interrogés, 53,4 % déclarent avoir dû renoncer à au moins un critère au moment de leur achat. Cette proportion reste supérieure à celle observée chez les acquéreurs ayant déjà été propriétaires, qui s’établit à 48 %.
Le compromis porte le plus souvent sur l’état du logement ou les travaux à prévoir, cités par 35,1 % des personnes concernées. Le prix ou le dépassement du budget arrive ensuite, avec 28,2 %, devant la localisation, à 25,1 %.
Autrement dit, même avec plusieurs dizaines de milliers d’euros supplémentaires, les ménages doivent encore arbitrer entre emplacement, état du bien et enveloppe financière.
L’immobilier, un patrimoine qui circule entre les générations
L’étude met enfin en évidence un autre phénomène : l’aide familiale ne se limite pas au moment de l’achat.
Du côté des vendeurs, 8,2 % déclarent utiliser une partie de l’argent issu de la vente pour aider leurs proches. Cette proportion atteint 15,5 % chez les vendeurs âgés de 55 ans ou plus. Dans cette tranche d’âge, 18,9 % choisissent également d’épargner ou de placer le capital récupéré.
L’immobilier apparaît ainsi comme un élément important de la transmission patrimoniale. Une partie du capital constitué par une génération peut contribuer à faciliter l’accès à la propriété de la suivante.
Les résultats reposent sur une enquête nationale menée par Nestenn entre le 30 avril et le 26 mai 2026 auprès de 1 161 clients du réseau, dont 586 acquéreurs et 575 vendeurs. L’étude précise que cet échantillon décrit les clients interrogés et n’est pas présenté comme représentatif de l’ensemble de la population française.
Pour pouvoir laisser un commentaire, vous devez Vous connecter avec votre compte