Nice est une ville sous tension. Au-delà des débats et des affrontements politiques, le logement est devenu un des nerfs de la campagne. Avec des loyers parmi les plus élevés du pays (autour de 20 €/m² et une hausse d’environ 29 % en cinq ans selon les classements LocService). Les prix d’achat restent eux aussi très élevés, autour de 5 300–6 000 €/m² selon les biens. Dans ce contexte, la régulation des locations touristiques de type Airbnb a été durcie depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, avec une limite à 90 jours par an pour la résidence principale et un encadrement strict du changement d’usage pour les résidences secondaires.
Mireille Damiano : priorité au rattrapage social et au blocage des prix
Le logement comme axe central, c’est le programme de Mireille Damiano, à gauche pour la liste « Nice Front Populaire ». Objectif : rattraper le retard de la ville en matière de logements sociaux. Dans les chiffres, le parc social tourne autour de 14 % contre une cible de 25 % fixée par la loi SRU. Présent également dans son programme : l’encadrement des loyers, « outil indispensable pour casser la spirale des prix », disait-elle lors d’un débat organisé par la presse régionale. La candidate propose également un moratoire sur le surtourisme. Dans son viseur : les locations meublées touristiques et l’interdiction de nouvelles résidences secondaires à Nice. Enfin, Damiano promet l’expropriation des logements vacants depuis plus de cinq ans, après un délai laissé aux propriétaires pour remettre le bien sur le marché.
Juliette Chesnel‑Le Roux : réguler le marché, limiter Airbnb, renforcer le parc social
La régulation, c’est aussi le credo de l’autre liste de gauche, « Unis pour Nice », menée par Juliette Chesnel-Le Roux. La candidate veut « mettre un coup d’arrêt à la flambée des loyers grâce à un encadrement » validé par la préfecture, avec des loyers de référence par quartier et type de logement afin de stabiliser les prix. Elle cible aussi la « spéculation Airbnb » en défendant des quotas et une règle de compensation : un logement remis sur le marché classique pour chaque meublé touristique créé. Pour la question du parc social, elle promet de construire davantage de logements HLM et de rénover l’existant, avec une boussole : la performance énergétique et le confort.
Christian Estrosi : bilan sur Airbnb, promesse de construction et d’accession
Maire sortant, Christian Estrosi, en plus de mettre en avant son bilan à la tête de la ville, souhaite la construction de 10 000 logements incluant du social, du logement étudiant et de l’accession à la propriété. Le programme prévoit aussi une prime de 5 000 euros pour encourager les propriétaires à remettre sur le marché leurs logements vacants, ainsi qu’une réduction de 50 % du nombre de meublés touristiques de type Airbnb à Nice.
Éric Ciotti : recentrage du parc social
Opposant à droite, Éric Ciotti (liste UDR, soutenue par le RN) se dit contre l’encadrement des loyers et privilégie une baisse de la taxe foncière afin d’inciter les propriétaires à louer, au nom du respect du droit de propriété. Il critique par ailleurs des objectifs qu’il juge « excessifs » en matière de logements sociaux, tout en dénonçant un maire « hors la loi » sur les obligations SRU lors des débats. Dans son programme, il souhaite créer une structure dédiée à la construction de logements pour les « actifs » – policiers, soignants, agents municipaux – pour répondre aux difficultés de recrutement dans ces métiers.
Pour les autres candidats…
La liste de Cédric Vella (Reconquête !), à l’extrême droite, se distingue en annonçant la fin de toute nouvelle construction de logements sociaux. Pour Céline Forjonnel, « Nice Démocratie Directe », le logement est abordé via la réhabilitation de logements vacants, le soutien au logement social et des projets d’habitats participatifs. Enfin, Estelle Jaquet (Lutte ouvrière) dénonce les loyers inabordables et les milliers de Niçois en attente d’un logement social.
Les élections municipales ont lieu les 15 et 22 mars 2026.
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