Ancienne capitale de la Provence, Aix-en-Provence est aujourd'hui l'une des villes les plus recherchées du sud de la France. Son patrimoine, son climat méditerranéen, son dynamisme économique et sa proximité avec la mer comme avec la montagne en font une destination privilégiée pour les familles, les étudiants, les actifs et les retraités. Ville d'art et d'histoire, elle offre un cadre de vie animé tout au long de l'année, tout en conservant l'atmosphère provençale qui fait sa réputation.
Carte d'identité
- Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Département : Bouches-du-Rhône
- Population : environ 150 000 habitants
- Étudiants : près de 45 000
- Climat : plus de 300 jours de soleil par an
- Train : moins de 3 heures de Paris, environ 30 minutes de Marseille
- Aéroport : Marseille-Provence à environ 25 minutes
- Prix médian de l'immobilier : 5 701 €/m²
- Prix médian dans le neuf : 6 071 €/m²
- Prix médian d'une maison : 5 860 €/m²
- Surnom : « la ville aux mille fontaines »
Les origines
Fondée par les Romains en 122 avant J.-C., Aix-en-Provence doit son nom latin, Aquae Sextiae, aux sources thermales découvertes sur place. Devenue capitale de la Provence au XVe siècle, elle conserve aujourd'hui un patrimoine remarquable, composé d'hôtels particuliers, de places élégantes et de nombreuses fontaines qui témoignent de son riche passé.
La ville est également indissociable de Paul Cézanne, qui y est né, y a grandi et y a réalisé une grande partie de son œuvre. La montagne Sainte-Victoire, située aux portes de la ville, deviendra l'un des motifs les plus célèbres de la peinture de Cézanne.
Le cadre de vie
Le centre historique s'organise autour du Cours Mirabeau, bordé de platanes, de cafés, de restaurants et d'hôtels particuliers. Il relie le quartier Mazarin à la vieille ville commerçante et reste le cœur de la vie aixoise.
Les marchés rythment la vie locale, du marché provençal de la place Richelme aux grands marchés installés plusieurs fois par semaine dans le centre-ville. À quelques minutes, la montagne Sainte-Victoire, les vignobles et la Méditerranée permettent un accès rapide à la nature, tandis que le Festival d'art lyrique et une programmation culturelle dense animent la ville toute l’année.
Vivre au quotidien
Aix-en-Provence dispose d'une offre de services complète, avec de nombreux établissements scolaires, dont plusieurs écoles internationales, ainsi qu'un important pôle universitaire accueillant près de 45 000 étudiants. Commerces, restaurants, équipements sportifs, musées et théâtres participent au dynamisme de la ville, qui attire également de nombreuses entreprises innovantes grâce au développement de la French Tech.
Se déplacer
La gare TGV permet de rejoindre Paris en moins de trois heures, tandis que l'aéroport Marseille-Provence se situe à une vingtaine de minutes en voiture. Le réseau de bus dessert efficacement l'agglomération et le centre historique se parcourt facilement à pied. Les aménagements cyclables se développent progressivement, même si la circulation et le stationnement restent parfois compliqués aux heures de pointe.
Habiter à Aix : combien ça coûte ?
D'après les dernières estimations de Le Figaro Immobilier (mai 2026), le prix médian s'établit à 5 701 €/m², avec des biens compris entre 4 060 €/m² et 7 883 €/m². Les prix sont restés stables sur un an mais ont progressé de 16 % sur cinq ans. Dans le neuf, le prix médian atteint 6 071 €/m², tandis qu'une maison se négocie en moyenne 5 860 €/m². Côté location, le loyer médian s'élève à 19 €/m², ce qui confirme l'attractivité du marché aixois.
Selon les indices Notaires-Insee, les prix des logements anciens sont restés globalement stables en France au premier trimestre 2026. À Aix-en-Provence, les niveaux de prix demeurent donc particulièrement élevés, confirmant l'attractivité durable de la ville.
À retenir
- Plus de 300 jours de soleil par an.
- Un centre historique animé et remarquablement préservé.
- Une vie culturelle riche tout au long de l'année.
- Un important pôle universitaire accueillant près de 45 000 étudiants.
- La proximité de la montagne Sainte-Victoire, des vignobles et de la Méditerranée.
- Un bassin économique dynamique porté notamment par la French Tech.
Les points à connaître
- Un marché immobilier parmi les plus chers du sud de la France.
- Une forte fréquentation touristique pendant la saison estivale.
- Une circulation parfois dense.
- Des difficultés de stationnement dans certains quartiers.
- Des épisodes de fortes chaleurs durant l'été.
Pour qui ?
Aix-en-Provence convient particulièrement aux familles grâce à son offre scolaire, aux étudiants avec son important campus universitaire, aux jeunes actifs et aux télétravailleurs attirés par son dynamisme économique, ainsi qu'aux retraités en quête d'une ville animée bénéficiant d'un climat agréable. Elle constitue également une destination recherchée par les investisseurs en raison d'une demande locative soutenue.
Le saviez-vous ?
Avant de devenir deux figures majeures de la culture française, Paul Cézanne et Émile Zola étaient camarades de classe à Aix-en-Provence. Une amitié née sur les bancs de l'école qui a marqué l'histoire artistique et littéraire française.
En résumé
Aix-en-Provence s'impose comme l'une des villes françaises les plus agréables où vivre. Son patrimoine, son dynamisme économique, son offre culturelle et son environnement privilégié en font une destination de premier plan pour s'installer, investir ou simplement changer de cadre de vie.
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