Trouver son premier appartement est souvent synonyme d’enthousiasme. Après plusieurs semaines de recherches, il peut être tentant de se décider rapidement dès qu’un logement semble cocher toutes les cases. Pourtant, une visite ne doit pas se limiter à observer la superficie des pièces ou à imaginer l’emplacement du canapé. Voici 15 questions à poser au propriétaire ou à l’agence avant de signer le bail.
- 1. Que comprend exactement le loyer ?
- 2. Le loyer correspond-il aux prix du quartier ?
- 3. Quelles dépenses faut-il prévoir en plus ?
- 4. Quel est le DPE du logement ?
- 5. Y a-t-il eu des problèmes d’humidité ?
- 6. Des réparations sont-elles prévues avant l’entrée dans les lieux ?
- 7. Les fenêtres sont-elles bien isolées ?
- 8. L’eau, l’électricité et la ventilation fonctionnent-elles correctement ?
- 9. Quels équipements sont compris dans la location ?
- 10. Le logement est-il bruyant ?
- 11. Quelle est l’exposition de l’appartement ?
- 12. Le logement est-il raccordé à la fibre ?
- 13. Y a-t-il une cave, un parking ou un local à vélos ?
- 14. Quel type de bail vais-je signer ?
- 15. Existe-t-il des règles particulières dans l’immeuble ?
- Un outil pratique pour préparer sa visite
1. Que comprend exactement le loyer ?
Demandez quelles charges sont incluses : eau, chauffage collectif, ascenseur, gardien ou entretien des parties communes. Vérifiez aussi s’il s’agit d’un forfait ou d’une provision régularisée chaque année.
2. Le loyer correspond-il aux prix du quartier ?
Avant de vous engager, comparez le montant demandé avec les loyers pratiqués dans le quartier. Le site observatoires-des-loyers.org permet de consulter les loyers médians selon la ville, le secteur, le nombre de pièces ou encore l’époque de construction du logement. Si votre commune n’est pas couverte, vous pouvez également consulter la carte des loyers proposée par le ministère.
3. Quelles dépenses faut-il prévoir en plus ?
Électricité, gaz, internet, assurance habitation ou entretien de certains équipements peuvent vite alourdir le budget. Demandez si une estimation des consommations précédentes est disponible.
4. Quel est le DPE du logement ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire et joint au bail, il permet notamment d’évaluer la qualité énergétique du logement. L’annonce doit également indiquer une estimation de ses dépenses énergétiques annuelles.
5. Y a-t-il eu des problèmes d’humidité ?
Inspectez murs, plafonds, fenêtres et salle de bains. Taches, odeurs ou peinture cloquée peuvent signaler une infiltration ou un problème de ventilation.
6. Des réparations sont-elles prévues avant l’entrée dans les lieux ?
Si vous repérez une fuite, une prise défectueuse ou une fenêtre abîmée, demandez clairement si le propriétaire prévoit une réparation avant votre arrivée.
7. Les fenêtres sont-elles bien isolées ?
Vérifiez leur fermeture, l’état des joints et le type de vitrage. Une mauvaise isolation peut augmenter les factures et laisser passer le bruit.
8. L’eau, l’électricité et la ventilation fonctionnent-elles correctement ?
Testez les robinets, la pression de l’eau et les interrupteurs. Dans la cuisine et la salle de bains, vérifiez également que la ventilation fonctionne correctement.
9. Quels équipements sont compris dans la location ?
Dans un logement meublé, identifiez précisément les meubles et appareils fournis. Pour chaque équipement, vérifiez également son état.
10. Le logement est-il bruyant ?
Écoutez les bruits provenant de la rue, des voisins, de l’ascenseur ou des parties communes. Si possible, revenez dans le quartier en soirée pour vous faire une meilleure idée.
11. Quelle est l’exposition de l’appartement ?
L’orientation influence la luminosité mais aussi la température en été. Observez l’ensoleillement et les éventuels immeubles ou arbres qui masquent la lumière.
12. Le logement est-il raccordé à la fibre ?
Vérifiez la connexion internet, mais aussi la couverture mobile à l’intérieur de l’appartement, notamment si vous travaillez régulièrement depuis chez vous.
13. Y a-t-il une cave, un parking ou un local à vélos ?
Demandez quelles annexes sont réellement comprises dans la location et si elles sont mentionnées dans le bail.
14. Quel type de bail vais-je signer ?
La durée et les conditions varient selon le contrat :
Logement vide : bail de trois ans minimum si le propriétaire est un particulier, six ans s’il s’agit d’une personne morale.
Logement meublé : bail d’un an renouvelable.
Bail étudiant : neuf mois, sans reconduction ni renouvellement.
Bail mobilité : de un à dix mois, sans reconduction ni renouvellement et sans dépôt de garantie.
Avant de signer, vérifiez aussi la durée du préavis et les conditions de résiliation.
15. Existe-t-il des règles particulières dans l’immeuble ?
Animaux, bruit, parties communes ou utilisation de certains espaces : renseignez-vous sur le règlement intérieur. Profitez aussi de la visite pour observer l’état général de l’immeuble et de ses accès.
Un outil pratique pour préparer sa visite
Pour ne rien oublier le jour J, l’ANIL met à disposition une check-list dédiée à la visite d’un logement. Un support utile pour passer en revue les points essentiels, garder une trace de ses observations et comparer plus facilement plusieurs appartements.
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