L’encadrement des loyers est de moins en moins respecté dans les territoires étudiés par la Fondation pour le Logement. Selon son sixième baromètre, publié le 3 septembre 2026, 37 % des annonces analysées affichent un loyer supérieur aux plafonds, soit cinq points de plus qu’en 2025 et neuf points de plus qu’en 2024. La dégradation est particulièrement marquée à Paris, tandis que plusieurs métropoles régionales enregistrent une amélioration.
70 communes concernées
Pour cette édition, la Fondation pour le Logement, anciennement Fondation Abbé Pierre, a examiné plus de 10 000 annonces publiées entre août 2025 et août 2026, dans les territoires où s’applique le dispositif. Celui-ci concerne près de 70 communes. Les résultats révèlent des écarts croissants entre les marchés locatifs.
À Paris, une hausse de quinze points en un an
Dans la capitale, 46 % des annonces étudiées dépassent le loyer-plafond, contre 31 % un an auparavant. Ce niveau constitue, selon la Fondation, un record depuis l’instauration de l’encadrement à Paris en 2019. Dans certains arrondissements de l’ouest et du centre, la proportion atteint même 62 %, rapporte Le Monde.
Cette dégradation intervient malgré la volonté affichée par la Ville de Paris de renforcer les contrôles et les sanctions. Elle touche également Est Ensemble et Plaine Commune, deux territoires distincts regroupant chacun neuf communes de Seine-Saint-Denis : 36 % des annonces dépassent les plafonds à Est Ensemble, contre 61 % à Plaine Commune.
Des améliorations dans plusieurs métropoles
À l’inverse, l’encadrement est mieux respecté dans plusieurs grandes villes. La part des annonces dépassant les plafonds recule pour atteindre 12 % à Montpellier, 17 % à Bordeaux, 25 % à Lille et 26 % à Lyon-Villeurbanne.
Les territoires ayant rejoint plus récemment le dispositif enregistrent aussi une amélioration, avec 30 % de dépassements au Pays basque et 43 % à Grenoble. Ces résultats contrastés montrent que la dégradation observée à l’échelle de l’échantillon ne concerne pas uniformément toutes les villes.
Des dépassements plus fréquents, mais moins élevés
Si les annonces au-dessus des plafonds sont plus nombreuses, le montant moyen du dépassement diminue, passant de 192 à 159 euros, selon la publication de la Fondation.
Les petites surfaces et les logements meublés restent particulièrement exposés aux dépassements. La Fondation souligne toutefois que la dégradation sur la dernière année est surtout marquée pour les logements loués vides, les annonces proposées par des particuliers et le marché parisien.
Elle dénonce également l’utilisation abusive du complément de loyer, un mécanisme permettant, sous certaines conditions, de demander un montant supérieur au plafond. Selon l’organisme, certains bailleurs s’en servent pour contourner l’encadrement.
Une offre locative sous tension
Pour expliquer les résultats parisiens, la Fondation évoque la contraction du marché de la location à l’année, qu’elle met en relation avec la remontée des taux d’intérêt et le développement des logements vacants ou occupés occasionnellement.
Elle avance également une autre hypothèse : les incertitudes entourant l’avenir de l’encadrement et les contentieux judiciaires pourraient avoir encouragé certains propriétaires à s’affranchir des plafonds.
L’avenir du dispositif se joue cet automne
L’expérimentation doit prendre fin en novembre 2026 si aucune nouvelle loi n’est adoptée d’ici là. Selon Le Monde, le ministre chargé du logement, Vincent Jeanbrun, s’est prononcé pour une prolongation de deux ans, tout en maintenant ses réserves sur le dispositif. Une proposition de loi visant à prolonger l’encadrement des loyers est également évoquée par le quotidien.
Pour Christophe Robert, délégué général de la Fondation pour le Logement, prolonger l’encadrement ne suffira pas : il faut aussi renforcer son application effective, afin que les bailleurs privés et les professionnels de l’immobilier respectent les plafonds et que les locataires soient mieux protégés.
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