La petite éclaircie n'aura pas duré très longtemps. Au deuxième trimestre, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers, selon les chiffres publiés par le service statistique du ministère du Logement. Soit 4,8 % de moins qu'au premier trimestre.
Un rebond fugace…
La douche est d'autant plus froide que le début d'année avait donné de l'espoir : de janvier à mars, les réservations avaient progressé de 5,9 %, selon les statistiques du SDES (Service des données et études statistiques) . Mais ce rebond arrivait après une période de ventes au plus bas. Pas de quoi remettre le neuf sur le bon chemin. Sur l'ensemble du premier semestre, les ventes ne progressent d'ailleurs que de 0,6 % par rapport à la même période de 2025. Une année que les promoteurs eux-mêmes jugent noire.
Le crédit ne viendra pas à la rescousse. Après deux ans d'accalmie, les taux repartent à la hausse : environ 3,4 % sur vingt ans à la rentrée, contre 3,3 % en début d'année. Le neuf, lui, reste cher, et les promoteurs ne peuvent pas casser les prix du jour au lendemain : construire coûte toujours plus cher.
Résultat, beaucoup de ménages n’ont pas le budget. Ils attendent, renoncent ou se rabattent sur l’ancien, souvent moins cher et disponible sans délai.
Les bailleurs sociaux lèvent le pied
Reste les ventes en bloc, quand plusieurs logements partent d'un coup. Elles reculent de 3,2 % au deuxième trimestre, à 13 103 logements. Le repli vient des bailleurs sociaux, en baisse de 6,9 %. Les autres acquéreurs, eux, progressent de 16,7 %.
Une mauvaise nouvelle, une de plus pour le neuf. Ces bailleurs achètent des logements aux promoteurs pour les louer ensuite à des ménages modestes. Quand ils réduisent la voilure, c'est un débouché entier qui se ferme. Les particuliers, eux, pèsent 55,1 % des réservations du printemps.
Les vitrines se remplissent
C’est l’autre paradoxe. Au printemps, les promoteurs ont remis 17 499 logements neufs en vente, soit 11,1% de plus en trois mois. Après avoir longtemps retenu les lancements, faute de clients, ils ressortent peu à peu les programmes des cartons.
Les maisons reviennent particulièrement dans les vitrines : leurs mises en vente ont bondi de 37 % sur le trimestre. Pour les appartements, la hausse est de 10 %. Les promoteurs rouvrent donc les vannes en pariant sur le retour des acheteurs. Le calendrier est cruel : au même moment, le crédit redevient plus cher. La Banque centrale européenne a relevé ses taux en juin. Quid de la prochaine hausse ? Les spécialistes en attendent une cette semaine.
Le hic, c'est que les signatures ne suivent pas. Fin juin, 124 027 logements neufs restaient disponibles à la vente.
Jeanbrun, le décollage attendra
Et pourtant, tous les espoirs étaient placés dans le nouveau statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun. Il devait faire revenir les investisseurs dans le neuf, après la fin du Pinel en 2024.
L'idée : permettre à ceux qui achètent un logement pour le louer d'amortir une partie de sa valeur, et de la déduire de leurs revenus fonciers. Le propriétaire en échange doit conserver le bien en location pendant au moins neuf ans. Le dispositif ne concerne que l'habitat collectif, pas les maisons individuelles.
Sur le papier, le mécanisme est lancé. Dans les programmes, il ne se voit pas encore beaucoup. La profession espérait environ 4 000 ventes par mois pour retrouver le rythme du Pinel, soit près de 60 000 par an. On en est très loin. Chez les promoteurs, on plaide qu'il est trop tôt pour juger un dispositif entré en vigueur en février.
Des chantiers qui attendent
Derrière les chiffres de vente, il y a des immeubles qui ne sortent pas de terre. Un promoteur ne lance pas un chantier tant qu’il n’a pas vendu assez d’appartements. Quand les clients hésitent, les projets sont décalés. Parfois, ils disparaissent.
Les autorisations de logements restent en retrait. Sur les douze mois achevés fin juillet, 370 673 logements ont été autorisés en France. C’est 9,5% de moins que la moyenne des cinq dernières années.
Pour l’instant, les promoteurs attendent surtout que les acheteurs reviennent signer. Sans eux, les grues resteront encore un peu plus longtemps au garage.
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