À proximité du domaine du château de Versailles, une ancienne caserne militaire a laissé place à un nouveau quartier résidentiel. Inauguré le 14 octobre 2026, le quartier Gally s'étend sur 19,5 hectares et doit accueillir à terme 570 logements, dont 30 % de logements sociaux. Un vaste projet immobilier qui associe habitations, commerces, équipements publics et espaces naturels.
Aménagé par Icade, en partenariat avec la Ville de Versailles, ce nouveau quartier mise notamment sur la plantation de 6 000 arbres à terme, selon le paysagiste Michel Desvigne, la création de jardins partagés et une architecture conçue pour respecter le patrimoine environnant. Déjà occupé par environ 450 habitants, il devrait être entièrement achevé d'ici 2030.
Des logements neufs vendus jusqu'à 8 000 euros le m²
Situé entre Versailles et Saint-Cyr-l'École, le quartier Gally propose plusieurs types de logements, des appartements en petits immeubles collectifs aux maisons de ville et maisons individuelles.
Selon Le Figaro, les prix annoncés oscillent entre 6 500 et 8 000 euros le m². La première tranche d'appartements en accession a déjà été commercialisée, tandis que de nouveaux programmes sont en cours de commercialisation et que les dernières phases de construction doivent être livrées progressivement.
Le projet accorde également une place importante à l'habitat social. Outre les 30 % de logements sociaux prévus, une résidence de 57 logements, gérée par l'association Nouvelle Étoile, est destinée aux femmes isolées en difficulté. Le bailleur Immobilière 3F réalise par ailleurs 107 logements locatifs sociaux.
Côté transports, les habitants bénéficient de la proximité de la gare de Saint-Cyr, desservie notamment par le RER C et les trains Transilien, ainsi que du tramway T13. Une école de sept classes, une crèche et des commerces viennent compléter l'offre de proximité. Une ancienne halle militaire doit également être réhabilitée pour accueillir une halle gourmande, des espaces de restauration et de coworking, ainsi qu'une salle de quartier.
6 000 arbres, des potagers et une gestion innovante de l'eau
L'une des particularités de Gally réside dans la place accordée à la nature. Le projet prévoit 13 hectares d'espaces publics paysagers, comprenant notamment des promenades, des vergers et des jardins. La transformation de l'ancienne caserne doit également permettre de faire passer les surfaces de pleine terre de 10 à 12 hectares, soit une augmentation d'environ 20 %.
Imaginé par le paysagiste Michel Desvigne, l'aménagement s'inspire des paysages de la campagne francilienne. Une centaine de jardins potagers de 100 m² doivent être proposés à la location, en partenariat avec la Ferme de Gally, pour environ 100 euros par mois, selon Le Figaro.
.Le quartier se distingue aussi par ses dispositifs environnementaux. Selon la Ville de Versailles, 70 % de l'énergie utilisée dans le quartier doit provenir de sources renouvelables, grâce notamment à la géothermie et à une centrale biomasse.
La gestion de l'eau a également été pensée pour limiter le gaspillage. Des fossés végétalisés récupèrent les eaux de pluie, tandis qu'un système de stockage et de réutilisation des eaux pluviales doit permettre d'arroser les jardins et les espaces verts.
La biodiversité fait l'objet d'aménagements spécifiques, avec des zones humides pour les amphibiens, des passages pour les petits animaux et des secteurs préservés de l'éclairage nocturne. Quant aux voitures, leur circulation reste limitée dans les voies résidentielles, le stationnement étant principalement organisé en sous-sol.
Une ancienne caserne transformée aux portes du château de Versailles
Avant sa reconversion, le site abritait la caserne Pion, un ensemble militaire dont l'histoire remonte à 1906. Utilisé notamment pour le stockage de matériel militaire, le terrain avait été bombardé pendant la Seconde Guerre mondiale, avant sa fermeture définitive en 2008.
La reconversion du site a été engagée à l'initiative de la Ville de Versailles, avec un portage foncier assuré par un établissement public foncier. Le site a nécessité d'importants travaux de démolition et de dépollution. La présence de résidus liés aux anciennes activités militaires a notamment compliqué les opérations, achevées en 2019.
Autre défi : construire un quartier résidentiel à proximité immédiate du parc du château de Versailles sans dénaturer son environnement. Les bâtiments ont ainsi été soumis à des limitations de hauteur, généralement fixées à 11 mètres, voire 9 mètres dans certains secteurs, afin de préserver les perspectives historiques.
Plusieurs agences d'architecture ont participé au projet, en privilégiant des matériaux comme la brique, le bois et la pierre. Certaines constructions de l'ancienne caserne sont également conservées et réhabilitées.
Le quartier accueille par ailleurs un hôtel Huttopia, ouvert en 2024, à l'occasion des Jeux olympiques de Paris et des épreuves équestres organisées à Versailles.
Si les premières habitations et plusieurs équipements ont déjà été livrés, d'autres constructions doivent encore voir le jour. À l'horizon 2030, Gally devrait accueillir environ 1 500 habitants, achevant ainsi la reconversion de cette ancienne emprise militaire en un nouveau quartier résidentiel aux portes du domaine royal.
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