C’est un paradoxe français. D’un côté, il y a ceux qui signent cash des villas à 40 millions sur la Côte d’Azur. De l’autre, le marché immobilier français où les transactions ont reculé de 17 %, tombant à 780 000 ventes contre 1,2 million en 2021, selon les Notaires de France.

« Mon appartement ne vaut plus rien. » À Lyon, Antoine, 42 ans, propriétaire d’un deux-pièces classé G, préfère en sourire. Mais le sourire est amer. Ce cadre de la fonction publique a vu son bien devenir impossible à louer depuis le 1er janvier 2025.

« J’ai signé pour 22 m² dans le 11e à 1 080 € par mois. » Pauline, 27 ans, graphiste, a longtemps hésité avant de s’installer dans la capitale. Avec 2 700 € nets par mois, plus de 40 % de son salaire s’en va dès le premier virement.

À Lyon, Julien a signé il y a trois semaines pour un trois-pièces de 68 m². « On a sauté le pas car les loyers augmentaient trop vite. Le taux n’est pas idéal, mais on voulait se stabiliser », explique ce cadre de 34 ans.

Un lit d’appoint, un couvre-lit, une bibliothèque, une table basse sur laquelle s’accumulent magazines et poussière. La chambre d’amis symbolisait autrefois l’hospitalité à la française. Oui, mais voilà, les temps ont changé.

Près de 79 millions d’animaux de compagnie vivent aujourd’hui dans les foyers français. Chiens et chats influencent désormais directement les choix résidentiels : présence d’un jardin ou d’une terrasse, aménagements spécifiques, copropriétés plus accueillantes et nouveaux services. Au point de devenir un véritable critère dans la recherche d’un logement et de pousser agences, promoteurs et propriétaires à adapter leur offre.

“Je n’en pouvais plus des murs blancs type hôpital ou Ehpad”, raconte Marie, maman parisienne de 47 ans. “J’ai opté pour un bleu électrique”, assure-t-elle, malicieuse. Signe des temps qui changent ?

Cap sur la créativité. En tout cas du coté des programmes immobiliers on rivalise d’idée novatrices et de créativité. Objectif : séduire les jeunes urbains.

Un cap important sera franchi pour des milliers de copropriétés françaises. La loi Climat et Résilience accélère ses effets : diagnostics énergétiques, plans de travaux et constitution de fonds s’imposent désormais comme la règle.

On pensait que le phénomène n’était réservé qu’aux grandes métropoles. Mais cette année, plus que jamais, la tension locative gagne également les villes moyennes.