Actualité du jour 2 du septembre de 2026

L’investissement résidentiel atteint 2,5 milliards d’euros sur les neuf premiers mois de 2025, en hausse de 4 % sur un an. Mais le troisième trimestre marque un net ralentissement, notamment pour le résidentiel classique. Les investisseurs privilégient désormais les actifs gérés, comme les résidences étudiantes et le coliving, jugés plus lisibles et sécurisés. En 2026, la reprise dépendra surtout des taux de crédit, des contraintes énergétiques et de la tension locative.

Le marché immobilier parisien se redresse doucement en 2026, avec un prix moyen autour de 10 470 €/m², soit +2 % sur un an. Les écarts restent toutefois très marqués entre les arrondissements, les petites surfaces restant les plus recherchées. Côté location, les tensions persistent avec des loyers toujours élevés et une offre rare. Paris confirme ainsi sa résilience, mais l’accès à la propriété demeure difficile pour de nombreux ménages.

Le PLF 2026 prévoit de ramener de 22 à 17 ans la durée nécessaire pour être exonéré d’impôt sur le revenu sur la plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence secondaire. Les prélèvements sociaux resteraient toutefois dus jusqu’à 30 ans de détention. Cette réforme pourrait inciter davantage de propriétaires à vendre, notamment dans les zones touristiques, où les résidences secondaires sont nombreuses et les prix encore élevés.

Longtemps considérée comme un compromis, la maison mitoyenne revient sur le devant de la scène. Plus abordable qu’un pavillon isolé, moins coûteuse à entretenir et souvent mieux située, elle répond aux nouvelles attentes des ménages. Télétravail, sobriété énergétique, proximité des services et budgets contraints renforcent son attractivité. Dans les villes moyennes et les périphéries, ce format compact séduit de plus en plus d’acheteurs.

La proposition de loi CHOC, adoptée au Sénat le 20 janvier, ambitionne de relancer fortement l’offre de logements en France. Elle fixe un objectif de 400 000 constructions annuelles d’ici 2030 et veut assouplir les règles pour les HLM, faciliter l’accession à la propriété et accélérer la transformation de bureaux ou zones commerciales en logements. Le texte renforce aussi le rôle des maires et place la rénovation énergétique au cœur de la stratégie.

Dans les zones tendues, près de 3 700 communes peuvent majorer jusqu’à 60 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Une surtaxe de plus en plus utilisée, qui représente une manne financière croissante pour les grandes villes. Mais son efficacité reste à démontrer : aucune baisse nette et durable du nombre de résidences secondaires ni remise massive de logements sur le marché n’a encore été constatée.

Après l’achat d’une maison, la découverte d’un défaut important peut permettre à l’acquéreur d’invoquer la garantie des vices cachés, à condition que le problème soit grave, non apparent lors de la vente et déjà présent à cette date. Pour agir, il est essentiel de réunir des preuves, notamment grâce à une expertise, puis de privilégier une solution amiable avant d’envisager une action en justice. Selon les cas, l’acheteur peut demander l’annulation de la vente ou une réduction du prix. Il dispose de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir.

Le marché français de l’immobilier de prestige évolue et ne se concentre plus uniquement à Paris ou sur la Côte d’Azur. La Bretagne, la Normandie et la façade atlantique séduisent désormais une clientèle haut de gamme en quête d’espace, de qualité de vie et de résidences d’exception. Des prix encore inférieurs à ceux des marchés historiques leur offrent par ailleurs un potentiel de progression important.

En 2026, les grandes villes françaises ont majoritairement choisi de maintenir leurs taux de fiscalité locale. Les augmentations restent limitées à quelques communes de taille intermédiaire, avec des écarts parfois très importants. À l’échelle nationale, 4 731 communes ont relevé leur taux de taxe foncière sur les propriétés bâties. Nice se distingue à l’inverse par une baisse de son taux communal.