Actualité du jour 3 du septembre de 2026

L’année 2026 apporte plusieurs changements majeurs pour l’immobilier. Le PTZ reste renforcé pour les primo-accédants, tandis que la fiscalité des plus-values pourrait être allégée pour fluidifier les ventes. Les bailleurs bénéficieraient d’un nouveau cadre fiscal destiné à relancer la location longue durée, avec amortissement et abattement renforcé. En contrepartie, les exigences liées à la rénovation énergétique et aux passoires thermiques continuent de se durcir.

Anciennes casernes, hôpitaux ou ministères : les reconversions de bâtiments publics se multiplient pour créer des logements sans consommer de nouveaux terrains. L’État recense plus de 1 500 biens susceptibles d’être cédés, mais les contraintes techniques et financières limitent encore le potentiel. Plusieurs projets emblématiques voient le jour à Paris, Caen ou Vernon, mêlant logements sociaux, accession abordable et nouveaux équipements urbains.

Paris fait une nouvelle fois figure d’exception sur le marché immobilier français. Après plusieurs trimestres de baisse, les prix des appartements anciens progressent légèrement, avec une hausse d’environ 1,9 % sur un an au troisième trimestre 2025. La reprise reste concentrée sur les quartiers les plus recherchés, portée par des acheteurs disposant d’un apport important et une offre limitée. Les prix se stabilisent ainsi, voire repartent à la hausse dans plusieurs arrondissements.

En 2026, cinq grands styles déco se distinguent dans les intérieurs : le Japandi, qui mêle influences japonaises et scandinaves, le Mid-Century Modern inspiré du design des années 1950, le Farmcore et son esprit maison de campagne, l'Afro bohème qui valorise l'artisanat et les matières naturelles, ainsi que le maximalisme, plus audacieux et expressif. Cinq univers aux codes bien définis qui reflètent les grandes tendances de la décoration actuelle.

En France, la crise immobilière et la baisse du pouvoir d’achat contraignent les ménages à acquérir des logements plus petits. Face à la hausse des taux de crédit et du prix au m², les constructeurs adaptent la surface habitable, tandis que les grandes maisons deviennent difficiles à vendre. Pour concrétiser leurs projets avec un budget limité, les acquéreurs peuvent se tourner vers des alternatives innovantes comme les tiny houses ou les maisons containers. Cette évolution redéfinit profondément le marché et l’accession à la propriété en France.

Vivre à Toulouse séduit par son climat lumineux, son ambiance conviviale, son bassin d’emploi tourné vers l’aéronautique, le spatial et le numérique, ainsi que sa vie étudiante et culturelle. La ville offre des quartiers adaptés à tous les profils : centre animé, secteurs résidentiels pour les familles, zones proches des campus pour les étudiants et jeunes actifs. Le logement reste le principal point de vigilance, avec des loyers et des prix d’achat en hausse, surtout près du centre et des transports. Métro, tramway, bus et vélo facilitent les déplacements, mais la circulation peut être pénible. Toulouse convient aux actifs, étudiants et familles qui anticipent budget, mobilité et choix du quartier.

L’intelligence artificielle franchit une nouvelle étape dans l’immobilier. Contrairement à l’IA générative, qui produit un contenu à partir d’une demande, l’IA agentique peut planifier et réaliser de manière autonome plusieurs actions afin d’atteindre un objectif. Qualification des prospects, organisation des visites, rédaction des annonces ou suivi des dossiers : ces nouveaux outils pourraient libérer les agents de certaines tâches répétitives sans remplacer leur expertise.

Longtemps choisies pour leurs loyers plus doux, les villes moyennes ne sont plus épargnées par la crise du logement étudiant. Le Crous a logé 155 000 étudiants à la rentrée, mais ses résidences affichent complet et les demandes progressent de 5 % en un an. À La Rochelle, un studio se loue en moyenne 596 euros. À Poitiers, les petites surfaces bien placées partent en quelques heures. Reste la colocation, souvent choisie par nécessité davantage que par envie.

La société française de gestion d’actifs Carmignac a ouvert un bureau au Centre financier international de Dubaï après avoir obtenu l’autorisation de l’Autorité des services financiers de Dubaï. Cette implantation, qui s’inscrit dans sa stratégie d’expansion internationale, sera dirigée par Christophe Younes, nommé directeur général de Carmignac Middle East et responsable des activités du groupe au Moyen-Orient.

Les Journées européennes du patrimoine 2026 offrent une occasion rare de pénétrer dans des bâtiments habituellement fermés au public. Visites guidées, découverte de décors méconnus et accès aux coulisses permettent d’explorer ces lieux chargés d’histoire. Cette édition revêt une dimension particulière : plusieurs édifices s’apprêtent à être rénovés ou réaménagés. Une dernière chance de les découvrir sous leur visage actuel, avant le début de leur transformation.