Les murs resteront mal isolés, les vieux radiateurs tourneront toujours à plein régime et la facture ne baissera pas. Pourtant, dès le 1er janvier 2027, de nombreux logements chauffés à l'électricité devraient gagner une meilleure étiquette DPE. La raison : un simple changement de coefficient qui, selon l'étude d'impact du gouvernement, devrait faire sortir environ 300 000 résidences principales des classes F et G, celles des passoires thermiques.
Nouvelle année, nouveau calcul
L'arrêté publié fin août au Journal officiel change la donne. Dès 2027, l'électricité pèsera moins lourd dans le calcul du DPE : son coefficient passera de 1,9 à 1,7. Celui du gaz reste à 1.
Concrètement, 10 000 kWh d'électricité consommés sont aujourd'hui comptés comme 19 000 kWh d'énergie primaire. Au 1er janvier, ils n'en représenteront plus que 17 000.
De quoi faire basculer le DPE d'un appartement de F à E, ou d'une maison de G à F. C'est la deuxième baisse en un an : le coefficient était déjà passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026.
Un répit pour les bailleurs
Bonne nouvelle pour les propriétaires, encore plus pour les bailleurs : 125 000 logements du parc locatif privé devraient sortir des passoires, soit 14 % de moins dans ce parc.
Le calendrier tombe à pic. Les G sont interdits à la location depuis 2025, les F doivent suivre en 2028. Gagner une lettre permet de continuer à louer sans travaux et, pour un F qui passe en E, d'échapper au gel des loyers. Le projet de loi Relance logement, adopté au Sénat mais pas encore à l'Assemblée, pourrait certes rouvrir la location des F et G contre un engagement de rénover. Un logement reclassé, lui, n'aurait rien à promettre.
Pas besoin de rappeler le diagnostiqueur : les DPE en cours pourront être actualisés gratuitement en ligne via l'Ademe. La synthèse de la consultation publique l'admet : ce reclassement se fera « sans modification physique réelle des bâtiments ni réduction immédiate de leurs consommations ».
Mieux classé, pas mieux isolé
Le nouveau calcul ne pose pas d'isolant, ne remplace pas une fenêtre simple vitrage et ne transforme pas un convecteur en pompe à chaleur. Il change seulement le poids de l'électricité dans la note. Un locataire pourra découvrir une meilleure lettre sur l'annonce sans voir sa consommation reculer. Mal isolé, un appartement restera difficile à chauffer l'hiver et étouffant l'été.
C'est précisément ce que dénonce Coénove, une association qui réunit notamment des acteurs de la filière gaz. « À force de modifier les indicateurs scientifiques pour améliorer facticement les statistiques, on finit par perdre de vue l'objectif principal : rénover réellement les logements », avertit dans un communiqué son président, Jean-Charles Colas-Roy. Et d'ajouter : « Ce n'est pas le coefficient Ep/Ef [énergie primaire sur énergie finale, NDLR] qu'il faut modifier, ce sont les bâtiments qu'il faut rénover. » L'association n'est pas isolée : la consultation publique a recueilli 78 contributions défavorables sur 108.
Le miracle a ses limites : tous les logements électriques ne gagneront pas une lettre. Tout dépendra de la surface, de l'isolation ou de l'eau chaude. Mais pour les biens au bord de la bascule, entre F et E ou entre G et F, quelques points peuvent suffire.
Le gouvernement pousse l'électrique
Côté exécutif, le choix est assumé. Dès avril, Sébastien Lecornu demandait d'accélérer le plan d'électrification, car « la question n'est plus que climatique, elle touche désormais à l'intérêt national ». Objectif : réduire de 60 % à 40 % d'ici à 2030 la dépendance de la France aux énergies fossiles importées. Le DPE devient donc plus favorable à l'électricité, une énergie produite en France « de manière abondante et décarbonée à 95 % », selon le ministère.
Dans le viseur, les chaudières au gaz et au fioul. L'exécutif espère rendre plus attractif leur remplacement par une pompe à chaleur, alimentée par « l'électricité décarbonée française ». « Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader », promet le ministère.
Sur le papier, le DPE va verdir. Dans les logements, il faudra encore des travaux.
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