Au troisième trimestre 2026, les primo-accédants représentent 51,5% des acheteurs d’appartements à Paris, selon Century 21, contre 48,3% un an plus tôt. Un retour, donc. Mais lequel ? Celui de ménages qui peuvent enfin acheter ? Ou parce que les propriétaires qui cherchent à vendre pour racheter sont moins nombreux, ce qui fait mécaniquement augmenter la part des primo-accédants ?
Les trentenaires reprennent leur place
Continuons avec les chiffres. Les moins de 40 ans représentent 51,3% des acheteurs parisiens, contre 44,4% un an auparavant. Ce sont surtout les trentenaires qui arrivent en force : la part des 30-40 ans passe de 29,1% à 35,7%. Attention tout de même : un trentenaire peut déjà être propriétaire.
« Cela montre que l’accession à la propriété redevient possible pour une partie des ménages qui avaient été exclus du marché ces dernières années. Mais il faut rester prudent : à près de 9 550 euros le mètre carré, acheter à Paris reste extrêmement difficile », souligne Charles Marinakis, président de Century 21 France sur Europe 1.
Le contexte joue en leur faveur. Selon Century 21, un appartement parisien se vendait en moyenne 468 901 euros au premier semestre 2026, contre 569 807 euros au premier semestre 2019.
Aussi, les investisseurs, ceux qui achètent pour louer, ne pèsent plus que 20,9% des achats à Paris, leur plus bas niveau selon le réseau. Et les banques suivent : en France, les primo-accédants représentent 44,6% des crédits immobiliers sur un an à fin mars, contre 26% en 2020, selon la Banque de France. Le prêt à taux zéro, en revanche, n’aide pas ceux qui achètent un appartement ancien à Paris, sauf cas particuliers comme l’achat de leur logement social.
Le « trompe-l’œil » évoqué dès juin
Dès juin, dans son bilan national, Century 21 apportait pourtant une réserve : « Si les primo-accédants pèsent davantage dans les statistiques, c’est aussi parce que les propriétaires déjà installés se font plus rares sur le marché. »
Le réseau parlait alors de « trompe-l’œil ». Ces propriétaires, les « secundo-accédants », ont parfois emprunté à moins de 1,5%, voire autour de 1%. Changer de logement, c’est renoncer éventuellement à leur ancien crédit pour emprunter plus cher.
« Ils ne sont pas empêchés de bouger juridiquement mais ils y perdraient économiquement. Ils restent donc dans leur logement », écrivait Century 21.
Century 21 rapporte aussi une hausse de 3,5% de ses ventes d’appartements à Paris au troisième trimestre. Les premiers acheteurs prennent donc plus de place alors que les ventes du réseau progressent.
Quels mètres carrés pour quel budget ?
À Paris, les prix ont un peu reculé : −1,6% sur un an au troisième trimestre, à 9 549 euros le mètre carré, selon les moyennes du réseau Century 21.
Que peut-on acheter à ce prix-là ? Avec 300 000 euros, environ 31 m². Avec 400 000 euros, 42 m² ; avec 500 000 euros, 52 m². Hors frais et travaux.
S’ajoute à ça le coût du crédit. En octobre, Meilleurtaux indique des taux moyens en hausse, après négociation et hors assurance, de 3,50% à 3,55% sur vingt ans et de 3,60% à 3,65% sur vingt-cinq ans. Le prix de l’appartement baisse un peu, mais pour le financement, c’est une autre histoire.
De l’autre coté du périf’ une autre histoire
Résultat : pour gagner de la place, il faut parfois passer de l’autre côté du périphérique. Selon les notaires, l’ancien se vendait 9 560 euros le mètre carré à Paris au deuxième trimestre 2026, contre 4 890 euros en petite couronne. Presque du simple au double. Là, avec 300 000 euros, on vise environ 61 m².
À noter que là aussi, les prix varient selon les départements : 5 940 euros le mètre carré dans les Hauts-de-Seine, 4 680 euros dans le Val-de-Marne et 3 690 euros en Seine-Saint-Denis.
Alors, vrai retour ou trompe-l’œil ? Un peu des deux. À Paris, les primo-accédants gagnent du terrain alors que les ventes du réseau progressent. En Île-de-France hors Paris, les primo-accédants pèsent aussi 51,6% des acheteurs selon Century 21, mais les ventes d’appartements reculent de 15,6%. Et dans les deux cas, un retour ne veut pas dire un achat facile. Avec des taux qui remontent, il faut toujours choisir entre la surface et l’adresse.
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