Vitraux d’origine, plafonds de six mètres et décor psychédélique : le penthouse de Steven Van Zandt, aménagé dans une ancienne église, est en vente à Greenwich Village. Son prix affiché a bondi en quelques mois.
À Greenwich Village, quartier new-yorkais apprécié des artistes, une ancienne église du XIXe siècle abrite aujourd’hui un penthouse de luxe de 325 m². Il est proposé à la vente pour près de 19 millions de dollars. Son propriétaire n’est autre que Steven Van Zandt, guitariste de Bruce Springsteen et acteur célèbre pour son rôle de Silvio Dante dans la série Les Soprano. Un bien rare, et pour le moins atypique.
Une église néo-romane de 1860 devenue penthouse
Construite en 1860, cette ancienne église de style néo-roman a été reconvertie en logements et divisée en deux lofts. Le penthouse, lui, occupe 325 m².
L’organisation des lieux est pensée pour la lumière. Au rez-de-chaussée, on trouve trois chambres, chacune avec sa salle de bains. Les pièces de vie, elles, sont à l’étage, desservies par un ascenseur privé. Elles profitent ainsi d’un maximum de luminosité et de hauteur sous plafond, qui atteint jusqu’à six mètres par endroits. Avec trois chambres seulement pour 325 m², le projet privilégie les volumes et les pièces de vie. Difficile d’oublier qu’on se trouve dans un ancien lieu de culte.
Vitraux d’origine et décoration haute en couleur
Le charme de l’ancien est resté. Les vitraux d’origine diffusent une lumière colorée dans plusieurs pièces. À côté, des parties bien plus contemporaines mêlent verre, acier et conduits d’aération apparents. Le mélange des époques, entre patrimoine et confort moderne, fait tout le caractère des lieux.
La décoration porte également la marque de Steven Van Zandt. Sur les murs, beaucoup de violet vif, des étoiles, des plumes de paon, des zébrures et des imprimés flamboyants. Une décoration éclectique, voire psychédélique, à l’image des tenues de scène de l’artiste, qui contraste avec l’architecture historique du bâtiment.
Dernier atout : une terrasse privée de 46 m², avec cuisine extérieure et vue sur la ville. Elle offre un espace supplémentaire pour les repas et la détente, avec une vue sur les immeubles new-yorkais. Un espace extérieur précieux et rare en plein cœur de New York.
Cette reconversion d’un ancien lieu de culte rappelle un autre bâtiment emblématique de la vie nocturne new-yorkaise : le Limelight. Installée dans une ancienne église épiscopalienne du quartier de Chelsea, cette célèbre boîte de nuit a marqué les années 1980 et 1990.
De 15 à 19 millions de dollars
L’artiste et son épouse avaient acheté les lieux pour 6 millions de dollars, au printemps 2008. Ils comptent aujourd’hui s’en séparer pour plus de trois fois ce montant. La vente est confiée à l’agence Brown Harris Stevens.
Le prix demandé a connu une augmentation importante en quelques mois. Le bien a d’abord été affiché à 15 millions de dollars. Puis, son prix de mise en vente est passé à près de 19 millions de dollars, soit une hausse d’environ 27 %. Rapporté à la surface, 19 millions de dollars pour 325 m² représentent environ 58 500 dollars le mètre carré. Une hausse très marquée, qui vise une clientèle précise : les amateurs de biens atypiques, et aussi sans doute les fans de l’artiste.
Des charges élevées
Au prix d’acquisition s’ajoutent des frais particulièrement élevés. Selon l’annonce, la taxe foncière américaine (property tax) atteint 5 768 dollars par mois, soit environ 5 200 euros. Sur douze mois, elle seule dépasse 69 000 dollars. En ajoutant les charges courantes, le total grimpe à 10 000 dollars par mois, soit environ 108 000 euros par an.
Autrement dit, à ce niveau de prix, l’achat n’est que le début de la dépense. Entre son architecture hors du commun, sa décoration très personnelle et ses charges importantes, ce penthouse s’adresse à une clientèle à la recherche d’un bien immobilier exceptionnel. Reste à savoir si son prix de près de 19 millions de dollars trouvera preneur.
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