Le montant moyen de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires a augmenté de 7,1 % en 2025. Pourtant, les sommes réclamées aux contribuables et les recettes perçues par les collectivités ont diminué. Explications.
La Direction générale des Finances publiques (DGFiP) a publié mardi 20 octobre 2026 son rapport sur la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) pour l’année 2025.
Moins de logements taxés
Premier constat : les montants totaux réclamés aux contribuables ont diminué de 9,7 % sur un an.
Cette baisse ne signifie pas pour autant que les propriétaires paient moins. En moyenne, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires a augmenté de 7,1 % en 2025, selon les données de la DGFiP. La diminution du nombre de logements taxés explique en partie pourquoi les sommes réclamées ont reculé malgré cette hausse.
L’efficacité du portail en ligne
L’une des raisons avancées est la meilleure prise en main du service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » par les contribuables, selon MoneyVox. Cet outil permet aux propriétaires de déclarer la situation d’occupation de leurs logements. La DGFiP évoque une « amélioration des règles d’identification des contribuables et l’amélioration du processus de taxation, permise par la montée en charge du portail, et par différentes mesures réglementaires et applicatives ».
Avant la mise en place de ce dispositif, de nombreux foyers avaient reçu à tort des avis de taxe d’habitation. Son déploiement a entraîné une « diminution du nombre de logements pour lesquels une taxation est appelée », selon le rapport. La baisse a atteint 12 % pour les appartements et 8 % pour les maisons.
Des recettes exceptionnelles en moins pour les communes
Autre élément d’explication : la disparition de recettes exceptionnelles perçues par les collectivités en 2024. Cette année-là, elles avaient bénéficié de « surplus de recettes liés aux ajustements des nouveaux modes déclaratifs qui avaient conduit l’État à prendre en charge les erreurs de taxation initiale ».
En 2025, les recettes perçues par les collectivités ont ainsi reculé de 18 %. Cette baisse s’explique notamment par la diminution du nombre de logements taxés et par la disparition des recettes exceptionnelles enregistrées l’année précédente.
Depuis 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales a été supprimée pour l’ensemble des contribuables. Elle reste toutefois due sur les résidences secondaires.
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