Logement

Après deux années de recul, le marché immobilier français retrouve de l’activité. Les ventes devraient progresser de 11 % en 2025, avec 940 000 à 960 000 transactions, tandis que les prix pourraient augmenter de 2 à 3 % en 2026. La stabilisation des taux autour de 3 % améliore légèrement le pouvoir d’achat des ménages. Mais la reprise reste fragile, entre incertitudes économiques et fiscales, banques sélectives et investisseurs encore prudents.

Le marché immobilier français aborde la rentrée 2026 dans un contexte de stabilisation, mais reste sélectif. Le DPE, la qualité énergétique, l’emplacement et la présence d’un espace extérieur influencent la valeur et l’attractivité des biens. Les taux de crédit, globalement stables durant l’été, pourraient évoluer à la rentrée. Les dispositifs comme le PTZ et MaPrimeRénov’ continuent de soutenir certains projets, les villes moyennes et les territoires provinciaux dynamiques attirent les acquéreurs. Il convient donc d'adapter sa stratégie et de privilégier une analyse locale du marché.

Le marché immobilier français entre en 2026 dans une phase de normalisation. Après le rebond des ventes en 2025, les prix devraient progresser modérément, avec de fortes disparités selon les territoires. Les grandes villes et les biens bien situés et performants énergétiquement devraient mieux résister. Les taux de crédit, autour de 3,2 à 3,5 %, et les ajustements du DPE continueront de jouer un rôle central dans les décisions d’achat.

En 2026, une location meublée doit respecter une liste minimale d’équipements : literie, occultation des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, table, sièges, rangements, luminaires, vaisselle, ustensiles et matériel d’entretien adapté. Certains éléments supplémentaires, tels que la télévision, le lave-vaisselle ou la machine à laver restent facultatifs. Dès lors, un logement insuffisamment équipé peut être requalifié en location vide. L’inventaire annexé au bail doit donc être complet et conforme à la réalité du logement.

La rentabilité locative se complique en France sous l’effet de la fiscalité, de la hausse des charges et des obligations de rénovation énergétique. Pour préserver leurs rendements, les investisseurs adaptent leurs stratégies : choix de villes moyennes dynamiques, location meublée, colocation ou optimisation fiscale. Les rénovations performantes peuvent aussi valoriser les biens et soutenir les loyers. La pierre reste attractive, mais exige désormais une gestion plus active et une analyse précise des coûts.

Après deux années difficiles, le marché immobilier ancien retrouve de l’activité en 2025. Les ventes atteignent 916 000 transactions sur douze mois fin août, avec une croissance annuelle attendue de plus de 8 %. La reprise est particulièrement marquée en province, tandis que l’Île-de-France amorce son rattrapage. Les prix restent contrastés et les acheteurs se montrent plus exigeants. La poursuite du redressement dépendra de l’accès au crédit, du niveau d’apport et du réalisme des vendeurs.

Le Conseil constitutionnel a validé, le 31 juillet, le système d'amendes qui a valu à Airbnb une condamnation à 8,6 millions d'euros face à l'île d'Oléron (Charente-Maritime). En cause : des défauts de collecte et de reversement de la taxe de séjour en 2021 et 2022, sur 7 410 nuitées. La plateforme jugeait la sanction disproportionnée, faute de plafond global. Les élus y voient un précédent pour toutes les collectivités. La bataille judiciaire n'est pas terminée pour autant.

La facture d’eau des ménages français poursuit sa hausse, sous l’effet des investissements nécessaires à la modernisation des réseaux et au traitement des pollutions. Des études évoquent une augmentation moyenne pouvant atteindre 50 % d’ici 2030, avec de fortes disparités territoriales. L’UFC-Que Choisir dénonce une répartition inégale des coûts, largement supportés par les foyers. Cette évolution pourrait alourdir les charges des locataires et propriétaires et relancer le débat sur le principe du pollueur-payeur.

Fin 2022, Strasbourg ouvre un gymnase pour héberger des sans-abri après l'évacuation d'un campement dans la ville. La capitale alsacienne paie, puis envoie la facture à l'État : près de 918 000 euros. Le 28 juillet, le tribunal administratif lui donne raison et condamne l'État à verser près de 537 000 euros à la Ville et à son CCAS, pour « carence avérée et prolongée ». L'État conteste et fera appel. Grenoble et Bordeaux avaient déjà obtenu gain de cause. Le message est le même : l'hébergement d'urgence incombe à l'État.

Le marché du logement neuf reste en difficulté au troisième trimestre 2025. Les particuliers ont réservé 16 240 logements, soit une hausse de seulement 0,4 % par rapport au trimestre précédent, après un premier semestre marqué par une forte chute des ventes. La fin du Pinel, les coûts de construction élevés et la rareté du foncier freinent la reprise. Malgré un léger rebond des mises en vente, les promoteurs limitent leurs lancements, faisant craindre une pénurie durable dans les zones tendues en 2026.

Léa et Maxime, 37 ans chacun, ont repéré un trois-pièces à Bordeaux. Pas immense, mais bien situé dans la ville. Pour eux, c'est l'occasion de quitter leur deux-pièces devenu trop petit depuis la naissance de leur fille. Les comptes ont été faits : apport, frais de notaire, mensualité.

Trouver un logement étudiant implique souvent de présenter un garant au propriétaire. Plusieurs options existent : les parents ou un proche, la garantie Visale, gratuite sous certaines conditions, et le garant en ligne, proposé par des organismes privés. Le choix dépend du profil de l’étudiant, de ses ressources, du loyer et des exigences du bailleur. L’article présente les conditions, avantages et limites de chaque solution pour aider les étudiants à choisir la garantie la plus adaptée.

La fiscalité des résidences secondaires pourrait se renforcer avec le projet de budget 2026. Un amendement prévoit de remplacer l’IFI par un impôt sur la fortune improductive, visant notamment les biens immobiliers non loués et certains autres actifs. En parallèle, les surtaxes d’habitation se multiplient dans les communes touristiques et tendues. Pour les propriétaires concernés, ces évolutions pourraient rendre nécessaire un arbitrage entre conserver, louer ou vendre leur bien.

Le projet de loi sur la relance et la décentralisation du logement prévoit des « périmètres de développement » où l’avis des architectes des Bâtiments de France (ABF) pourrait ne plus être contraignant pour les projets de logements. Le gouvernement assume cet assouplissement pour accélérer la construction et faciliter l’habitat dans les centres anciens. Défenseurs du patrimoine et Conseil d’État alertent toutefois sur le risque d’affaiblir les protections architecturales et la cohérence des règles d’urbanisme. L’Assemblée nationale devra fixer les garde-fous.

L’investissement dans un parkings ou un garage en 2026 offre une rentabilité brute attractive de 6 % à 10 %, surpassant largement l’immobilier résidentiel. Avec un ticket d’entrée accessible dès 8 000 € en province, ce placement séduit par sa gestion simplifiée sous le Code civil et ses charges limitées. La clé du succès : un emplacement central en zone tendue et opter pour un box sécurisé plutôt que pour une place extérieure. Malgré une plus-value à long terme modérée, c’est un levier efficace pour générer des revenus passifs stables et diversifier son patrimoine en toute sérénité.

Les demandes MaPrimeRénov’ pour des rénovations d’ampleur ont chuté de près de 80 % au premier semestre 2026, avec un peu plus de 20 000 dossiers contre 95 000 un an plus tôt. La fermeture temporaire du guichet, l’allongement des délais et la baisse des aides financières freinent les propriétaires, confrontés à un reste à charge et à un calendrier incertains. Certains reportent leurs travaux ou réduisent leur ambition. Un ralentissement préoccupant pour les ménages comme pour les entreprises du bâtiment, alors que les épisodes de chaleur renforcent l’urgence de rénover.

Strasbourg séduit par son équilibre entre patrimoine, dynamisme économique et qualité de vie. Capitale européenne et grande ville universitaire, elle offre de nombreuses opportunités professionnelles tout en conservant une taille humaine. Ses quartiers variés, son réseau de transports performant, ses nombreuses pistes cyclables et sa proximité avec la nature en font une destination prisée des étudiants, des familles et des actifs. Malgré un marché immobilier dynamique, Strasbourg reste plus accessible que certaines grandes métropoles françaises.

Premier appartement : avant de signer un bail, quelques vérifications simples permettent d’éviter charges imprévues, défauts du logement ou clauses mal comprises. Du niveau de loyer au DPE, en passant par l’humidité, le bruit, les équipements, le chauffage ou le type de contrat, ce guide réunit 15 questions essentielles à poser lors de la visite. Une méthode pratique pour évaluer le logement dans son ensemble, anticiper son budget et louer avec davantage de sérénité avant de prendre sa décision.

La pompe à chaleur gagne en attractivité grâce à ses performances et aux aides publiques. Une PAC air/eau coûte généralement entre 9 000 et 16 000 euros, avec un reste à charge pouvant être réduit par MaPrimeRénov’. Pour une maison de 100 à 120 m², le remplacement d’une chaudière gaz peut générer environ 1 600 euros d’économies annuelles. Selon l’isolation, le dimensionnement et les aides obtenues, l’investissement pourrait être rentabilisé en 5 à 9 ans.

À compter du 1er janvier 2027, Paris renforcera fortement la taxation des logements vacants : 30 % de leur valeur locative cadastrale la première année d’imposition, puis 60 % la suivante. La Ville espère ainsi remettre environ 20 000 logements sur le marché parmi les 80 000 biens considérés comme durablement vacants. Une mesure saluée par la majorité municipale, mais vivement critiquée par l’opposition et la FNAIM.

Lyon innove en intégrant la surchauffe estivale à l’évaluation de la salubrité des logements, une première en France. Sans fixer de seuil légal de température, la ville permet aux locataires de saisir ses services en cas de logement jugé dangereux pour la santé. Le préfet peut ensuite imposer des travaux au propriétaire. La mesure ne change pas les règles nationales, qui ne prévoient aucune température maximale pour louer, mais elle accroît la pression sur les bailleurs. Près de la moitié des logements analysés présentent déjà un confort d’été jugé insuffisant.

Cet article explique ce qu’il convient de faire en cas de perte d’un acte de propriété. Il aborde le rôle essentiel de ce titre ainsi que les deux méthodes pour obtenir une copie officielle : solliciter le notaire d'origine ou effectuer une demande auprès du Service de la publicité foncière (SPF). Le texte détaille les formulaires Cerfa nécessaires aux démarches, les coûts associés (entre 6 € et 100 €) et les délais d'obtention. Enfin, une FAQ répond aux interrogations courantes sur la possibilité d’effectuer certaines démarches en ligne et sur les documents qui peuvent s’y substituer.

Face à un déficit public persistant et la nécessité de financer de nouvelles dépenses, notamment dans la Défense, l'exécutif explore des pistes pour maîtriser les finances publiques. L'une des plus sensibles est sur la table : une moindre revalorisation, voire un gel, des pensions de retraite les plus importantes.

Pérennisé au-delà de 2026, l’encadrement des loyers affiche des résultats contrastés. À Paris, il aurait freiné la hausse de 5,2 % entre 2019 et 2024, permettant aux locataires concernés d’économiser environ 1 000 euros par an. Mais 32 % des annonces en zones encadrées dépassent les plafonds, avec de fortes disparités selon les villes et les surfaces. Entre compléments de loyer et tensions sur l’offre, le dispositif reste contesté et son efficacité dépend largement des contrôles.

Résidence étudiante ou colocation : chaque solution présente des avantages selon le profil et les besoins de l’étudiant. La résidence séduit par son côté pratique, ses logements meublés, ses services et sa proximité avec les campus. La colocation offre davantage d’espace, de convivialité et permet souvent de réduire les dépenses en partageant les charges. Avant de faire son choix, il est essentiel de comparer le budget global, les conditions du bail, le niveau d’autonomie souhaité et son mode de vie.