Le promoteur immobilier Nexity a enregistré une baisse de 17 % de ses réservations de logements neufs entre janvier et septembre 2026. La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation pèse sur le pouvoir d’achat des ménages, tandis que les refus de prêts immobiliers se multiplient.
Le contexte économique pèse sur le marché immobilier français. « La guerre en Iran a de gros effets : nos primo-accédants ont vu leur plein d’essence augmenter de 30 %, l’inflation est de 3 % sur un an et le taux d’intérêt » de la dette française à dix ans « s’envole et a dépassé les 5 % », a déclaré Véronique Bédague, présidente-directrice générale de Nexity, à l’AFP, dans des propos repris par MoneyVox.
La dirigeante a également indiqué que « le nombre de refus de prêt augmente ». Cette situation pèse sur les projets immobiliers des ménages, notamment ceux qui achètent leur premier logement.
Les réservations de logements en baisse de 17 %
Dans son communiqué publié le 22 octobre, Nexity fait état de 5 394 réservations de logements neufs sur les neuf premiers mois de 2026, contre 6 536 sur la même période en 2025. Le recul atteint 17 % en volume et 19 % en valeur, à 1,15 milliard d’euros.
Les ventes aux particuliers ont diminué de 10 %, à 3 094 logements. Dans le détail, les réservations des ménages qui achètent pour habiter ont chuté de 18 %. À l’inverse, celles des investisseurs particuliers ont progressé de 1 %, à 1 465 logements. Le groupe attribue notamment le recul des ventes aux accédants à la hausse des taux et à la baisse du pouvoir d’achat.
Sur le seul troisième trimestre, Nexity a enregistré 1 536 réservations, tous clients confondus, soit une baisse de 46 % sur un an. Les ventes aux particuliers ont, elles, reculé de 12 % sur la période. Le promoteur souligne toutefois qu’elles semblent mieux résister que le marché, qui a enregistré une baisse de 14 % sur huit mois selon le cabinet Adéquation.
Un point bas qui pourrait durer
Pour Véronique Bédague, la période difficile devrait se prolonger. « Nous sommes dans un point bas » du marché, « qui va être un peu plus bas et plus long » qu’anticipé en 2025, a-t-elle déclaré. Elle estime que cette situation pourrait durer jusqu’après l’élection présidentielle de 2027.
La baisse d’activité a également des conséquences sur les résultats du groupe. Le chiffre d’affaires de Nexity a reculé de 17 % sur les neuf premiers mois de l’année, à 1,61 milliard d’euros.
Nexity envisage une nouvelle réorganisation
Face à ce ralentissement, le promoteur a annoncé une nouvelle « revue du portefeuille d’activités hors promotion immobilière », afin d’évaluer les activités qui pourraient être cédées. Le groupe prévoit également de poursuivre l’adaptation de son organisation, de son portefeuille de marques et de ses frais généraux.
De nouvelles suppressions de postes ne sont pas exclues. L’objectif est de « dimensionner le groupe avec les volumes d’activités », selon Véronique Bédague. « Rechercher des économies est très important », a-t-elle ajouté, notamment pour permettre à Nexity de proposer des logements à des prix plus compétitifs.
Malgré ce contexte, le promoteur confirme ses objectifs financiers pour 2026. Il compte notamment sur les mesures d’économies engagées depuis 2023 et sur une sélection plus rigoureuse de ses opérations pour traverser cette période de ralentissement.
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