Logement

Le logement intergénérationnel séduit de plus en plus comme réponse au vieillissement de la population, à la crise du logement et à l'isolement. En réunissant seniors, jeunes et familles dans un même cadre de vie, il favorise la solidarité, les échanges et le vivre-ensemble. Fonctionnement, avantages et conseils pour trouver une résidence : découvrez pourquoi ce modèle d'habitat suscite un intérêt croissant.

Ancienne capitale de la Provence, Aix-en-Provence séduit par son patrimoine, son climat ensoleillé, sa vie culturelle et son dynamisme économique. Très attractive pour les familles, étudiants, actifs et retraités, la ville bénéficie d’un cadre de vie recherché entre centre historique, Sainte-Victoire et Méditerranée. Bien desservie par le TGV et proche de Marseille, elle affiche toutefois un marché immobilier élevé, avec des prix médians supérieurs à 5 700 €/m² et une forte demande locative.

L’Ancols alerte sur le sous-investissement de 92 organismes HLM en 2024, malgré une situation financière solide. Selon l’agence, un milliard d’euros d’investissement supplémentaire aurait permis de financer environ 5 000 logements neufs ou 15 700 rénovations thermiques. Parmi eux, 48 bailleurs sous-investissent depuis trois années consécutives, alors que leurs fonds mobilisables atteignent plusieurs milliards d’euros.

Dès le 1er janvier 2027, le coefficient d'énergie primaire de l'électricité passera de 1,9 à 1,7. Ce changement réglementaire permettra à environ 300 000 logements (dont 125 000 dans le parc locatif) de sortir des classes F et G du DPE sans effectuer de travaux. Si cette mesure offre un répit aux bailleurs face aux interdictions de louer, elle est décriée car elle ne réduit ni l'isolation défaillante ni les factures. Le gouvernement assume ce choix pour favoriser l'électricité décarbonée face au gaz.

Lorsqu’un bien immobilier reste trop longtemps sur le marché, plusieurs facteurs peuvent freiner la vente : un prix trop élevé, des photos peu valorisantes, une présentation insuffisante ou encore une surexposition de l’annonce. Réévaluer le prix, améliorer la mise en scène du logement, miser sur des visuels professionnels ou revoir le type de mandat peuvent permettre de relancer l’intérêt des acheteurs et d’accélérer la transaction.

Après les incendies qui ont ravagé la Gironde et les Landes à l’été 2026, le gouvernement promet d’accélérer la reconstruction des logements sinistrés. Les permis de construire « en équivalence » pourraient être délivrés en un mois, voire moins, avec 12 millions d’euros d’aides annoncés pour les deux départements. Mais reconstruire ne signifie pas forcément rebâtir à l’identique : certaines zones trop exposées pourraient devenir inconstructibles et de nouvelles normes de sécurité seront intégrées. Reste à lever les obstacles liés aux assurances et aux expertises, qui peuvent rallonger les délais.

Avant de vendre un logement, tous les travaux ne sont pas forcément rentables. Les rénovations lourdes, comme refaire entièrement une cuisine ou engager d’importants travaux énergétiques, offrent rarement un retour sur investissement suffisant. Mieux vaut privilégier un rafraîchissement, des peintures neutres, quelques réparations et du home staging pour valoriser le bien, limiter les négociations et faciliter une vente plus rapide.

Une nuit d’août dernier, 2 355 enfants sont restés sans hébergement après un appel au 115, un chiffre en hausse de 42% depuis 2022. L’urgence révèle une crise plus large : hôtels devenus durables, loyers privés hors de portée et logements sociaux trop rares, surtout les très sociaux. Malgré le plan Logement d’abord, les associations jugent l’offre insuffisante et réclament plus de places et de logements à bas loyer.

À Lyon, le tribunal administratif a confirmé le refus d’un climatiseur installé sur un toit, pourtant invisible depuis la rue. Situé dans un périmètre patrimonial des Brotteaux, l’immeuble devait respecter une règle imposant d’intégrer les équipements à son enveloppe, visibles ou non. L’affaire rappelle qu’une climatisation exige souvent l’accord de la mairie et de la copropriété, entre contraintes patrimoniales, bruit et confort d’été.

Rénover une maison ancienne permet d’améliorer son confort tout en préservant son caractère. Repenser les espaces, restaurer les matériaux d’origine, moderniser la cuisine et la salle de bains ou encore optimiser la lumière peuvent transformer l’intérieur sans effacer son histoire. L’isolation, le chauffage et les équipements techniques doivent également être améliorés pour gagner en confort et en performance énergétique. L’association entre éléments anciens et aménagements contemporains permet ainsi de créer une maison agréable et harmonieuse.

À huit mois de la présidentielle, l’incertitude politique s’invite dans les projets d’investissement locatif. Selon Maslow.immo, un Français sur trois pourrait avancer ou reporter son achat selon le résultat du scrutin de 2027, et 21% envisagent de patienter. La pierre garde pourtant ses fidèles : 50% la jugent attractive et 22% veulent acheter pour louer. Mais impayés, fiscalité, crédit et DPE imposent désormais de solides garanties avant de signer.

À La Réunion, la crise du logement social s’aggrave. Fin 2025, 51 422 demandes étaient en attente, soit 85% de plus qu’il y a dix ans. Pourtant, les crédits de l’État tombent à 43,4 millions d’euros en 2026, près de moitié moins qu’en 2024. Face à l’urgence, la préfecture mise sur un appel à projets pour construire plus vite et moins cher. Mais avec des terrains rares, des chantiers coûteux et des loyers bas, le défi reste immense.

Ce guide complet détaille le délai de construction d’une maison individuelle, qui s’étend généralement sur 12 à 24 mois de l’achat du terrain à l’emménagement. La phase administrative préliminaire (financement, plans et permis de construire) prend de 5 à 12 mois. Le chantier physique se déroule ensuite en 9 à 12 mois, du gros œuvre (fondations, maçonnerie, hors d’eau/hors d’air) au second œuvre et finitions (isolation, cloisons, revêtements). Anticiper la viabilisation et s’engager avec un CCMI s’avèrent indispensables pour optimiser votre calendrier de travaux.

À partir de 2027, la fiscalité des logements vacants sera profondément remaniée. La taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) seront remplacées par une taxe unique. En zone tendue, elle s’appliquera automatiquement aux logements vacants depuis au moins un an, tandis qu’elle restera facultative ailleurs. Les communes pourront surtout augmenter les taux jusqu’à 30 % la première année d’imposition et 60 % à partir de la deuxième.

Entre mer, montagne et Espagne, Perpignan séduit par son climat, son patrimoine catalan et un coût de la vie relativement accessible. La ville propose différents quartiers, adaptés aux familles, aux actifs ou aux personnes recherchant davantage de calme. Son marché de l’emploi reste toutefois un point de vigilance. Découvrez les principaux avantages et inconvénients de la ville, son coût de la vie, ses quartiers et les perspectives professionnelles avant de vous y installer.

Présente depuis 27 ans en Europe, idealista lance ses activités en France avec idealista.fr. Déjà leader en Espagne, en Italie et au Portugal, la plateforme entend offrir aux professionnels français davantage de simplicité, de flexibilité et d’efficacité. Son développement sera piloté par Aurélien Flament, ancien de leboncoin Immobilier. idealista revendique 1,5 million d’annonces actives et plus de 200 millions de visites mensuelles.

Les locataires de HLM ont payé en moyenne 300 euros de charges par mois en 2024, contre 281 euros dans le privé, selon l’Ancols. En cinq ans, ces dépenses ont augmenté de 24 %, sous l’effet notamment de la hausse des prix de l’énergie. L’entretien des parties communes explique une partie de l’écart entre les deux parcs. Alors que le loyer moyen hors charges atteint 442 euros, le coût du logement pèse davantage sur les ménages modestes, malgré une légère baisse du taux de loyers impayés.

L’encadrement des loyers est moins respecté dans les territoires étudiés par la Fondation pour le Logement : 37 % des annonces dépassent les plafonds, et 46 % à Paris, en hausse de quinze points sur un an. Les écarts se creusent entre la capitale et plusieurs métropoles régionales, où la situation s’améliore. Alors que l’expérimentation doit s’achever en novembre 2026, le ministre chargé du logement soutient une prolongation de deux ans, tout en maintenant ses réserves sur le dispositif.

Le DPE, longtemps oublié après la signature du bail, devient un moteur de litiges. Classement contesté, facture trop lourde, hausse de loyer interdite : locataires, bailleurs et diagnostiqueurs peuvent désormais se retrouver devant le juge. Opposable depuis 2021, le document pèse aussi sur le droit de louer : les G sont exclus depuis 2025, les F doivent suivre en 2028. Mais le calendrier pourrait évoluer au Parlement.

La non-restitution du dépôt de garantie par le propriétaire est un litige fréquent mais strictement encadré par la loi du 6 juillet 1989. Le bailleur dispose d’un délai de 1 à 2 mois, en fonction de la conformité à l’état des lieux, pour restituer la caution. En cas de retard ou de retenues injustifiées (absence de factures réelles), le locataire peut envoyer une mise en demeure par LRAR, réclamer des pénalités automatiques de 10 % par mois entamé, puis saisir gratuitement la CDC ou le juge des contentieux de la protection.

En septembre 2026, l’immobilier fait sa rentrée avec plusieurs rendez-vous majeurs, dont Maison&Objet, Habitat et Bois, le Congrès UNIS et Batimat. Ce calendrier rassemble également les échéances à connaître pour la taxe foncière, notamment la mise à disposition des avis et la date limite d’adhésion au prélèvement à l’échéance. Côté réglementation, de nouvelles restrictions entrent en vigueur pour MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur concernant les chauffages au gaz et les pompes à chaleur hybrides.

Inondations, sécheresse, retrait-gonflement des argiles… Le risque climatique pèse de plus en plus dans les décisions immobilières. Selon OpinionWay, 77 % des Français déclarent en tenir compte lorsqu’ils envisagent un achat. Une préoccupation qui progresse alors que des millions de logements sont exposés aux aléas naturels et que les acheteurs disposent désormais de davantage d’outils pour mesurer ces risques avant de signer.

ZeroBytes revendique le piratage de Zéro Logement Vacant, un outil public utilisé pour repérer les logements inoccupés. Près de 149 millions de lignes de données pourraient avoir été récupérées, incluant noms, adresses, dates de naissance ou coordonnées de propriétaires. Le nombre réel de personnes concernées reste inconnu. Le risque principal : des SMS ou e-mails d’arnaque plus crédibles, liés aux impôts, à un logement vacant ou à des travaux.

Le neuf n'a pas trouvé son second souffle. Au deuxième trimestre, 16 112 logements ont été réservés par des particuliers, soit 4,8 % de moins qu'au premier. Le rebond du début d'année n'aura pas tenu. Les promoteurs, eux, ressortent les programmes des cartons : 17 499 logements remis en vente, 37 % de plus pour les maisons. Mais le crédit se renchérit et les signatures ne suivent pas. Fin juin, 124 027 logements attendaient toujours preneur. Quant au dispositif Jeanbrun, censé ramener les investisseurs, il se voit encore peu dans les programmes.

Préparer un déménagement permet de réduire une grande partie du stress lié à cette étape souvent éprouvante. Anticiper deux à trois mois à l’avance, trier ses affaires, estimer le volume, organiser les cartons et comparer les devis facilite le jour J. Il faut aussi penser aux démarches administratives, à l’énergie, à internet et au stationnement. Certaines aides peuvent enfin contribuer à alléger le coût du déménagement.