Immobilier

La reprise du logement neuf ne se confirme pas. Entre avril et juin 2026, les réservations ont reculé de 23,6 % sur un an, pour tomber à 19 356 logements. Le recul touche notamment les achats en bloc, en forte baisse, ainsi que les acquisitions réalisées par les ménages pour se loger. Les investisseurs particuliers affichent, eux, une légère progression, mais sur des volumes encore limités. Sur les six premiers mois de l’année, le nombre total de réservations passe sous le seuil des 40 000 logements.

Depuis 2023, les règles de décence énergétique se durcissent progressivement. Les logements classés G sont concernés depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Pour continuer à louer, les propriétaires doivent améliorer la performance énergétique de leur bien. Mais le cadre pourrait évoluer : le Sénat a adopté en juillet un projet de loi prévoyant plusieurs assouplissements, encore en discussion à l’Assemblée nationale.

Sarlat-la-Canéda séduit par son centre historique, ses ruelles pavées et ses façades en pierre blonde. La ville est aussi connue pour sa gastronomie, avec la truffe, le foie gras ou les pommes de terre sarladaises, ainsi que pour ses rendez-vous culturels tout au long de l’année. Sa situation permet enfin de rejoindre facilement les châteaux de Beynac, Castelnaud et des Milandes, les villages de Domme et La Roque-Gageac, Lascaux ou les jardins de Marqueyssac.

La justice a condamné à Paris une propriétaire et sa conciergerie à 440.000 € d’amendes pour avoir loué illégalement quatre appartements sur Airbnb sans autorisation de changement d’usage. Les logements devront être remis sur le marché résidentiel sous peine d’astreintes. Première condamnation d’une conciergerie à ce niveau, cette décision, rendue possible par la loi Echaniz-Le Meur, marque un durcissement contre les locations touristiques illégales.

Le logement au coeur de la campagne présidentielle ? À Hénin-Beaumont, Marine Le Pen a placé le logement au cœur de sa rentrée : priorité aux Français pour les HLM, APL qui leur seraient réservées, abrogation de la loi SRU et DPE réduit à un simple indicateur. À gauche, LFI, les Écologistes, Place publique et le PS misent sur l'encadrement des loyers et le logement social. Au centre et à droite, Attal, Philippe et Retailleau veulent alléger les normes pour relancer la construction. Mais personne n'a encore chiffré ses promesses.

Granit, ardoise, murs épais, petites ouvertures : la maison bretonne traditionnelle a été conçue pour composer avec un climat humide et venteux. Mais certaines rénovations ont fragilisé cet équilibre, au moment même où les risques climatiques évoluent. Chaleur, pluies intenses, tempêtes ou inondations imposent aujourd’hui de repenser isolation, ventilation, gestion de l’eau et protection du bâti, tout en respectant les qualités d’origine de ces maisons.

Été 2026. 53 jours de vague de chaleur, un record. Des nuits sans sommeil, des appartements en surchauffe, et la même idée qui revient : partir. Mais pour aller où ? Le géographe Guillaume Faburel a dessiné une carte. Sept zones en France où il serait encore possible de vivre autrement. Massif central, Morvan, collines bretonnes… Des territoires qui ne sont ni des refuges, ni des eldorados, prévient-il. Alors, faut-il vraiment quitter les métropoles ? Et à quelles conditions ?

Fermée depuis le 31 mars, la tour Montparnasse attend toujours sa grande rénovation. Le projet, estimé à près de 800 millions d’euros contre un peu plus de 300 millions en 2017, divise les copropriétaires. Si une première phase de curage et de désamiantage a été votée, son lancement reste incertain faute d’accord sur le financement. L’hôtel, la répartition des surfaces et l’avenir du toit-terrasse alimentent aussi les tensions, tandis que le permis de construire expire en novembre.

L’État, premier propriétaire immobilier de France, veut réduire de 25 % les surfaces de bureaux qu’il occupe d’ici à 2032, soit environ 5 millions de m². La réforme prévoit de regrouper les administrations, abandonner certains baux, vendre des bâtiments devenus inutiles et rénover un parc vieillissant. Un nouvel organisme public pilotera une partie de ce patrimoine, estimé à 73,6 milliards d’euros, alors que les besoins de rénovation atteignent jusqu’à 150 milliards d’euros d’ici à 2050.

Le gouvernement réoriente les aides à la rénovation vers la décarbonation du chauffage, afin de remplacer progressivement le gaz et le fioul. Mais ce virage vers la pompe à chaleur pose la question du coût pour les propriétaires, notamment en copropriété. Les aides peuvent réduire la facture, sans supprimer le reste à charge ni l’incertitude liée aux règles. Surtout, sans isolation suffisante, passer à l’électrique ne garantit ni économies durables ni meilleur DPE.

Le télétravail transforme durablement les choix résidentiels des Français et renforce l’attractivité de certains territoires. Bretagne, Nouvelle-Aquitaine et Pays de la Loire figurent parmi les régions qui gagnent des habitants, tandis que les villes moyennes du Grand Ouest et du Sud-Ouest séduisent par leur qualité de vie, leurs logements plus spacieux et leur proximité avec les métropoles. L’ANCT accompagne désormais ces territoires pour adapter logements, mobilités et services aux nouveaux usages.

Le logement intergénérationnel séduit de plus en plus comme réponse au vieillissement de la population, à la crise du logement et à l'isolement. En réunissant seniors, jeunes et familles dans un même cadre de vie, il favorise la solidarité, les échanges et le vivre-ensemble. Fonctionnement, avantages et conseils pour trouver une résidence : découvrez pourquoi ce modèle d'habitat suscite un intérêt croissant.

Ancienne capitale de la Provence, Aix-en-Provence séduit par son patrimoine, son climat ensoleillé, sa vie culturelle et son dynamisme économique. Très attractive pour les familles, étudiants, actifs et retraités, la ville bénéficie d’un cadre de vie recherché entre centre historique, Sainte-Victoire et Méditerranée. Bien desservie par le TGV et proche de Marseille, elle affiche toutefois un marché immobilier élevé, avec des prix médians supérieurs à 5 700 €/m² et une forte demande locative.

L’Ancols alerte sur le sous-investissement de 92 organismes HLM en 2024, malgré une situation financière solide. Selon l’agence, un milliard d’euros d’investissement supplémentaire aurait permis de financer environ 5 000 logements neufs ou 15 700 rénovations thermiques. Parmi eux, 48 bailleurs sous-investissent depuis trois années consécutives, alors que leurs fonds mobilisables atteignent plusieurs milliards d’euros.

Dès le 1er janvier 2027, le coefficient d'énergie primaire de l'électricité passera de 1,9 à 1,7. Ce changement réglementaire permettra à environ 300 000 logements (dont 125 000 dans le parc locatif) de sortir des classes F et G du DPE sans effectuer de travaux. Si cette mesure offre un répit aux bailleurs face aux interdictions de louer, elle est décriée car elle ne réduit ni l'isolation défaillante ni les factures. Le gouvernement assume ce choix pour favoriser l'électricité décarbonée face au gaz.

Lorsqu’un bien immobilier reste trop longtemps sur le marché, plusieurs facteurs peuvent freiner la vente : un prix trop élevé, des photos peu valorisantes, une présentation insuffisante ou encore une surexposition de l’annonce. Réévaluer le prix, améliorer la mise en scène du logement, miser sur des visuels professionnels ou revoir le type de mandat peuvent permettre de relancer l’intérêt des acheteurs et d’accélérer la transaction.

Après les incendies qui ont ravagé la Gironde et les Landes à l’été 2026, le gouvernement promet d’accélérer la reconstruction des logements sinistrés. Les permis de construire « en équivalence » pourraient être délivrés en un mois, voire moins, avec 12 millions d’euros d’aides annoncés pour les deux départements. Mais reconstruire ne signifie pas forcément rebâtir à l’identique : certaines zones trop exposées pourraient devenir inconstructibles et de nouvelles normes de sécurité seront intégrées. Reste à lever les obstacles liés aux assurances et aux expertises, qui peuvent rallonger les délais.

Avant de vendre un logement, tous les travaux ne sont pas forcément rentables. Les rénovations lourdes, comme refaire entièrement une cuisine ou engager d’importants travaux énergétiques, offrent rarement un retour sur investissement suffisant. Mieux vaut privilégier un rafraîchissement, des peintures neutres, quelques réparations et du home staging pour valoriser le bien, limiter les négociations et faciliter une vente plus rapide.

Une nuit d’août dernier, 2 355 enfants sont restés sans hébergement après un appel au 115, un chiffre en hausse de 42% depuis 2022. L’urgence révèle une crise plus large : hôtels devenus durables, loyers privés hors de portée et logements sociaux trop rares, surtout les très sociaux. Malgré le plan Logement d’abord, les associations jugent l’offre insuffisante et réclament plus de places et de logements à bas loyer.

À Lyon, le tribunal administratif a confirmé le refus d’un climatiseur installé sur un toit, pourtant invisible depuis la rue. Situé dans un périmètre patrimonial des Brotteaux, l’immeuble devait respecter une règle imposant d’intégrer les équipements à son enveloppe, visibles ou non. L’affaire rappelle qu’une climatisation exige souvent l’accord de la mairie et de la copropriété, entre contraintes patrimoniales, bruit et confort d’été.

Rénover une maison ancienne permet d’améliorer son confort tout en préservant son caractère. Repenser les espaces, restaurer les matériaux d’origine, moderniser la cuisine et la salle de bains ou encore optimiser la lumière peuvent transformer l’intérieur sans effacer son histoire. L’isolation, le chauffage et les équipements techniques doivent également être améliorés pour gagner en confort et en performance énergétique. L’association entre éléments anciens et aménagements contemporains permet ainsi de créer une maison agréable et harmonieuse.

À huit mois de la présidentielle, l’incertitude politique s’invite dans les projets d’investissement locatif. Selon Maslow.immo, un Français sur trois pourrait avancer ou reporter son achat selon le résultat du scrutin de 2027, et 21% envisagent de patienter. La pierre garde pourtant ses fidèles : 50% la jugent attractive et 22% veulent acheter pour louer. Mais impayés, fiscalité, crédit et DPE imposent désormais de solides garanties avant de signer.

À La Réunion, la crise du logement social s’aggrave. Fin 2025, 51 422 demandes étaient en attente, soit 85% de plus qu’il y a dix ans. Pourtant, les crédits de l’État tombent à 43,4 millions d’euros en 2026, près de moitié moins qu’en 2024. Face à l’urgence, la préfecture mise sur un appel à projets pour construire plus vite et moins cher. Mais avec des terrains rares, des chantiers coûteux et des loyers bas, le défi reste immense.

Ce guide complet détaille le délai de construction d’une maison individuelle, qui s’étend généralement sur 12 à 24 mois de l’achat du terrain à l’emménagement. La phase administrative préliminaire (financement, plans et permis de construire) prend de 5 à 12 mois. Le chantier physique se déroule ensuite en 9 à 12 mois, du gros œuvre (fondations, maçonnerie, hors d’eau/hors d’air) au second œuvre et finitions (isolation, cloisons, revêtements). Anticiper la viabilisation et s’engager avec un CCMI s’avèrent indispensables pour optimiser votre calendrier de travaux.

À partir de 2027, la fiscalité des logements vacants sera profondément remaniée. La taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) seront remplacées par une taxe unique. En zone tendue, elle s’appliquera automatiquement aux logements vacants depuis au moins un an, tandis qu’elle restera facultative ailleurs. Les communes pourront surtout augmenter les taux jusqu’à 30 % la première année d’imposition et 60 % à partir de la deuxième.