Bastia et plus d’une trentaine de communes corses ont voté un « statut de résident » réservant l’achat immobilier aux personnes installées sur l’île depuis cinq ans. Un vote surtout symbolique : la Constitution réserve la question au Parlement, la préfecture conteste les délibérations et le droit européen protège la libre circulation. D’autres outils existent, comme la loi Le Meur, déjà appliquée à Bonifacio. Et le projet d’autonomie, en débat au Sénat, ne prévoit aucun statut de résident.

Depuis le 13 octobre, Airbnb prélève 15,5 % sur les propriétaires dans toute l'Europe. Relever ses prix compense la perte, mais gonfle la déclaration fiscale : les loueurs paient plus d'impôts sans gagner plus, et certains risquent de franchir les seuils de 15 000 et 23 000 euros, qui changent leur statut. Le tout dans un climat tendu : Paris traque les locations illégales, et l'Assemblée s'apprête à durcir les règles.


Le budget 2027 veut raboter l’avantage fiscal des loueurs en meublé (LMNP) : amortissement plafonné à 2,5 % et 7 000 euros par an, 1,5 % et 5 000 euros pour les meublés de tourisme, et fin du report. Le 8 octobre, la commission des finances a épargné la location à l’année et durci le sort des futurs meublés de tourisme. Mais la discussion dans l’hémicycle repart du texte du gouvernement : ces votes doivent être confirmés.

Mercredi 14 octobre, la commission des affaires économiques du Sénat a voté une prolongation de deux ans de l’encadrement des loyers, sans le pérenniser ni l’étendre. Examen en séance le 21 octobre. La Cour des comptes reconnaît un effet modérateur à court terme mais pointe des données peu fiables et des recours trop complexes. Elle réclame une réforme structurelle ou, à défaut, la fin du dispositif au profit des règles qui limitent déjà les hausses. Sans nouveau texte, il s’éteint en novembre.

À Paris, les primo-accédants représentent 51,5% des acheteurs d’appartements au troisième trimestre 2026, contre 48,3% un an plus tôt, selon Century 21. Un retour porté par les trentenaires. Mais dès juin, au niveau national, le réseau parlait de « trompe-l’œil » : les propriétaires installés, liés à des crédits très bas, bougent moins. Les prix reculent de 1,6%, à 9 549 euros le m², quand les taux remontent. Avec 300 000 euros, on achète 31 m² à Paris, 61 m² en petite couronne.

Le think tank Écologie & Solutions critique le coût de certaines politiques du logement au regard du CO₂ évité. Dans son premier rapport, il propose de remplacer MaPrimeRénov’ par des aides ciblées sur les travaux les plus efficaces, de revoir les interdictions de louer liées au DPE et les règles de la RE2020. Ses auteurs privilégient notamment les pompes à chaleur, tout en reconnaissant les bénéfices de la rénovation pour le confort et la valeur des logements.

Le projet de budget 2027 veut revenir sur des contrats solaires signés entre 2006 et 2010. À l’époque, l’électricité était rachetée jusqu’à 600 euros le mégawattheure, contre moins de 100 aujourd’hui. L’État y voit des « rentes » et veut résilier par anticipation ceux des plus grandes centrales, un millier environ. Il veut aussi baisser les tarifs de certaines toitures de 300 à 500 kilowatts. La filière proteste. Une tentative similaire avait été retoquée par le Conseil d’État en 2023.

Rihanna et A$AP Rocky rêvaient d’Épinal. Une villa moderniste de 400 m² sur les hauteurs, à 1,25 million d’euros. Promesse de vente signée à Paris. Puis, début juillet, le rappeur renonce. Les propriétaires l’assignent en justice : selon eux, sa rétractation est trop tardive. En jeu, une clause pénale de 10 % du prix. Mais la maison était sous saisie judiciaire, ce qui aurait ouvert un nouveau délai. Audience à huis clos en septembre. Décision le 19 novembre.

Six ans, puis un réexamen : l’Institut Montaigne veut revoir les règles des HLM pour libérer des places, alors que 2,9 millions de ménages attendent un logement. Il propose des baux renouvelables selon les revenus, des loyers ajustés chaque année et un droit d’achat après six ans d’occupation. Une idée ancienne qui divise, sur fond de crainte pour la mixité sociale. Des contrôles et des départs imposés existent déjà. Montaigne envisage aussi 500 000 ventes sur le quinquennat. Pour l’heure, ces propositions ne changent rien aux baux en cours.

Depuis la pandémie, balcons et terrasses sont devenus des atouts majeurs sur le marché immobilier. Véritables espaces de vie supplémentaires, ils séduisent les acheteurs en quête de confort et de qualité de vie. Selon une étude Casavo de 2025, leur présence peut entraîner une surcote de 6,3 % en Île-de-France, 8,5 % à Nantes et plus de 12 % en région PACA. Dans les grandes villes comme dans les villes moyennes, ces espaces extérieurs restent des arguments de poids pour valoriser un logement.