À huit mois de la présidentielle, l’incertitude politique s’invite dans les projets d’investissement locatif. Selon Maslow.immo, un Français sur trois pourrait avancer ou reporter son achat selon le résultat du scrutin de 2027, et 21% envisagent de patienter. La pierre garde pourtant ses fidèles : 50% la jugent attractive et 22% veulent acheter pour louer. Mais impayés, fiscalité, crédit et DPE imposent désormais de solides garanties avant de signer.

À La Réunion, la crise du logement social s’aggrave. Fin 2025, 51 422 demandes étaient en attente, soit 85% de plus qu’il y a dix ans. Pourtant, les crédits de l’État tombent à 43,4 millions d’euros en 2026, près de moitié moins qu’en 2024. Face à l’urgence, la préfecture mise sur un appel à projets pour construire plus vite et moins cher. Mais avec des terrains rares, des chantiers coûteux et des loyers bas, le défi reste immense.

Le DPE, longtemps oublié après la signature du bail, devient un moteur de litiges. Classement contesté, facture trop lourde, hausse de loyer interdite : locataires, bailleurs et diagnostiqueurs peuvent désormais se retrouver devant le juge. Opposable depuis 2021, le document pèse aussi sur le droit de louer : les G sont exclus depuis 2025, les F doivent suivre en 2028. Mais le calendrier pourrait évoluer au Parlement.

Inondations, sécheresse, retrait-gonflement des argiles… Le risque climatique pèse de plus en plus dans les décisions immobilières. Selon OpinionWay, 77 % des Français déclarent en tenir compte lorsqu’ils envisagent un achat. Une préoccupation qui progresse alors que des millions de logements sont exposés aux aléas naturels et que les acheteurs disposent désormais de davantage d’outils pour mesurer ces risques avant de signer.

ZeroBytes revendique le piratage de Zéro Logement Vacant, un outil public utilisé pour repérer les logements inoccupés. Près de 149 millions de lignes de données pourraient avoir été récupérées, incluant noms, adresses, dates de naissance ou coordonnées de propriétaires. Le nombre réel de personnes concernées reste inconnu. Le risque principal : des SMS ou e-mails d’arnaque plus crédibles, liés aux impôts, à un logement vacant ou à des travaux.

Le neuf n'a pas trouvé son second souffle. Au deuxième trimestre, 16 112 logements ont été réservés par des particuliers, soit 4,8 % de moins qu'au premier. Le rebond du début d'année n'aura pas tenu. Les promoteurs, eux, ressortent les programmes des cartons : 17 499 logements remis en vente, 37 % de plus pour les maisons. Mais le crédit se renchérit et les signatures ne suivent pas. Fin juin, 124 027 logements attendaient toujours preneur. Quant au dispositif Jeanbrun, censé ramener les investisseurs, il se voit encore peu dans les programmes.

Après l’été le plus chaud jamais enregistré en France, les propriétaires de maisons bâties sur terrains argileux redoutent de nouvelles fissures. Quand le sol s’assèche, il se rétracte. Avec le retour de la pluie, il gonfle. Depuis juillet, 12,1 millions de maisons sont exposées. En cas de dégâts, l’indemnisation dépend d’un arrêté de catastrophe naturelle. Et une maison fissurée peut aussi compliquer la vente.

Anciennes casernes, hôpitaux ou ministères : les reconversions de bâtiments publics se multiplient pour créer des logements sans consommer de nouveaux terrains. L’État recense plus de 1 500 biens susceptibles d’être cédés, mais les contraintes techniques et financières limitent encore le potentiel. Plusieurs projets emblématiques voient le jour à Paris, Caen ou Vernon, mêlant logements sociaux, accession abordable et nouveaux équipements urbains.

Paris fait une nouvelle fois figure d’exception sur le marché immobilier français. Après plusieurs trimestres de baisse, les prix des appartements anciens progressent légèrement, avec une hausse d’environ 1,9 % sur un an au troisième trimestre 2025. La reprise reste concentrée sur les quartiers les plus recherchés, portée par des acheteurs disposant d’un apport important et une offre limitée. Les prix se stabilisent ainsi, voire repartent à la hausse dans plusieurs arrondissements.

L’année 2026 apporte plusieurs changements majeurs pour l’immobilier. Le PTZ reste renforcé pour les primo-accédants, tandis que la fiscalité des plus-values pourrait être allégée pour fluidifier les ventes. Les bailleurs bénéficieraient d’un nouveau cadre fiscal destiné à relancer la location longue durée, avec amortissement et abattement renforcé. En contrepartie, les exigences liées à la rénovation énergétique et aux passoires thermiques continuent de se durcir.