Logement

Face à la pénurie de logements et à la hausse de la vacance des bureaux, le gouvernement veut accélérer la transformation des immeubles tertiaires en habitations. Plus de 9 millions de m² de bureaux sont aujourd’hui inoccupés en France, mais seuls 15 % à 20 % seraient réellement convertibles de façon rentable. La Défense, où 500 000 m² sont vacants, doit servir de laboratoire à cette stratégie.

Face aux 9 000 milliards d’euros que la génération du baby-boom devrait transmettre, la fiscalité des successions et donations revient au cœur du débat. Le Congrès des notaires de France propose notamment de diviser par deux les taux des droits de donation jusqu'à 552 324 € de part taxable avant 75 ans. Démembrement, SCI familiale ou assurance-vie : plusieurs solutions permettent déjà d’anticiper sa transmission et d’alléger la facture fiscale.

Vitrines vides, volets fermés : dès 2027, Action cœur de ville repart pour six ans. Cap sur les centres-villes. Les entrées de ville ? « Testées mais pas convaincantes », tranche Gil Avérous, président de Villes de France. Priorité au logement, avec 280 000 logements déjà rénovés depuis 2018, et au commerce, grâce aux foncières et aux managers de commerce. Les commerçants, eux, veulent entrer dans la boucle. Quid des financements ? Réponse le 29 septembre, lors d'un comité de pilotage. Et dans un budget de l'État sous tension, les discussions s'annoncent âpres.

Quel est le logement idéal selon l’âge ? Du premier appartement à la maison adaptée aux seniors, les besoins des Français évoluent tout au long de la vie. Espace, jardin, télétravail, confort, performance énergétique ou accessibilité : chaque génération privilégie des critères différents. Selon le Baromètre Qualitel 2024, les Français occupent en moyenne 6,1 logements au cours de leur existence.

Fondée en 1925 à Fresnoy-le-Grand, dans l'Aisne, Le Creuset s'est imposée comme une référence mondiale des ustensiles de cuisson. Toujours fabriquée dans sa fonderie historique, sa célèbre cocotte en fonte émaillée a traversé les générations. Entre savoir-faire, design, collaborations avec de grands créateurs et collections aux couleurs emblématiques, la marque continue de séduire les amateurs de cuisine du monde entier.

En Île-de-France, 96% des quartiers étudiés présentent une situation de sous-occupation des logements, alors que la taille des ménages ne cesse de diminuer. Vieillissement de la population, séparations et hausse du nombre de personnes seules renforcent la demande de studios et de deux-pièces. Selon une étude FPI/Capem/ESPI2R, il faudrait construire environ 200 000 T2 supplémentaires d’ici 2030 pour mieux adapter l’offre aux besoins des Franciliens.

Réunis le 17 septembre à Saint-Denis pour la journée nationale de l’ANRU, élus et acteurs du renouvellement urbain ont défendu la création d’un troisième programme national. Au-delà du financement de la rénovation des quartiers, les maires souhaitent une approche plus globale, associant logement, sécurité, éducation, emploi et services publics. L’enjeu : inscrire ce futur dispositif dans la loi et lui garantir des moyens spécifiques.

L’investissement en immobilier d’entreprise rebondit en France au deuxième trimestre 2026, mais cette reprise repose largement sur la vente exceptionnelle du portefeuille Proudreed à Blackstone. Hors de cette opération, le marché reste en recul, tandis que l’Île-de-France atteint un record de 6,57 millions de m² de bureaux disponibles. Face à cette vacance historique, la transformation des bureaux obsolètes en logements revient au cœur des discussions.

Une panne de chauffage dans un logement loué soulève rapidement la question des responsabilités. Entretien courant, chaudière en panne, vétusté ou remplacement d’un équipement : selon l’origine du problème, les frais reviennent au locataire ou au propriétaire. Le bailleur doit toutefois garantir un chauffage permettant une utilisation normale du logement. Délais d’intervention, démarches et recours : voici les règles à connaître.

À Madrid, Jean-Pierre Farandou est venu observer comment l’Espagne s’adapte aux fortes chaleurs, sur les chantiers comme dans les entrepôts. Horaires décalés, températures encadrées et protections renforcées inspirent le débat français. Car dans les logements aussi, volets, stores, rénovation et climatisation deviennent essentiels pour éviter la surchauffe, notamment dans le parc ancien et les copropriétés.

La saison peut influencer la vente d’un logement, même si le prix, la localisation et le marché local restent déterminants. Le printemps est souvent favorable grâce à une demande soutenue et à une meilleure mise en valeur des extérieurs. L’été peut convenir à certains biens, tandis que l’automne bénéficie du retour des acheteurs après les vacances. L’hiver attire moins de candidats, mais ceux-ci sont souvent plus engagés. Il n'existe finalement pas de période idéale, tout dépend de votre logement et de ses caractéristiques à mettre en avant.

Acheter un logement implique bien plus que de trouver le bon bien. Coup de cœur trop rapide, budget sous-estimé, travaux mal évalués, diagnostics négligés ou documents de copropriété mal étudiés peuvent coûter très cher. Avant de signer, mieux vaut examiner chaque aspect du projet avec méthode. Voici les sept erreurs les plus fréquentes à éviter en 2026 pour sécuriser son achat immobilier et limiter les mauvaises surprises.

Notre logement influence bien davantage notre bien-être qu’on ne l’imagine. Sécurité, confort, identité, liberté ou sentiment de contrôle : l’endroit où l’on vit agit directement sur nos émotions et notre qualité de vie. Pour les locataires aussi, choisir un appartement ne relève donc pas uniquement du prix ou de la surface. Un logement dans lequel on se reconnaît peut devenir un véritable refuge et contribuer à se sentir mieux au quotidien.

La reprise du logement neuf ne se confirme pas. Entre avril et juin 2026, les réservations ont reculé de 23,6 % sur un an, pour tomber à 19 356 logements. Le recul touche notamment les achats en bloc, en forte baisse, ainsi que les acquisitions réalisées par les ménages pour se loger. Les investisseurs particuliers affichent, eux, une légère progression, mais sur des volumes encore limités. Sur les six premiers mois de l’année, le nombre total de réservations passe sous le seuil des 40 000 logements.

Depuis 2023, les règles de décence énergétique se durcissent progressivement. Les logements classés G sont concernés depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Pour continuer à louer, les propriétaires doivent améliorer la performance énergétique de leur bien. Mais le cadre pourrait évoluer : le Sénat a adopté en juillet un projet de loi prévoyant plusieurs assouplissements, encore en discussion à l’Assemblée nationale.

Sarlat-la-Canéda séduit par son centre historique, ses ruelles pavées et ses façades en pierre blonde. La ville est aussi connue pour sa gastronomie, avec la truffe, le foie gras ou les pommes de terre sarladaises, ainsi que pour ses rendez-vous culturels tout au long de l’année. Sa situation permet enfin de rejoindre facilement les châteaux de Beynac, Castelnaud et des Milandes, les villages de Domme et La Roque-Gageac, Lascaux ou les jardins de Marqueyssac.

La justice a condamné à Paris une propriétaire et sa conciergerie à 440.000 € d’amendes pour avoir loué illégalement quatre appartements sur Airbnb sans autorisation de changement d’usage. Les logements devront être remis sur le marché résidentiel sous peine d’astreintes. Première condamnation d’une conciergerie à ce niveau, cette décision, rendue possible par la loi Echaniz-Le Meur, marque un durcissement contre les locations touristiques illégales.

Le logement au coeur de la campagne présidentielle ? À Hénin-Beaumont, Marine Le Pen a placé le logement au cœur de sa rentrée : priorité aux Français pour les HLM, APL qui leur seraient réservées, abrogation de la loi SRU et DPE réduit à un simple indicateur. À gauche, LFI, les Écologistes, Place publique et le PS misent sur l'encadrement des loyers et le logement social. Au centre et à droite, Attal, Philippe et Retailleau veulent alléger les normes pour relancer la construction. Mais personne n'a encore chiffré ses promesses.

Granit, ardoise, murs épais, petites ouvertures : la maison bretonne traditionnelle a été conçue pour composer avec un climat humide et venteux. Mais certaines rénovations ont fragilisé cet équilibre, au moment même où les risques climatiques évoluent. Chaleur, pluies intenses, tempêtes ou inondations imposent aujourd’hui de repenser isolation, ventilation, gestion de l’eau et protection du bâti, tout en respectant les qualités d’origine de ces maisons.

Été 2026. 53 jours de vague de chaleur, un record. Des nuits sans sommeil, des appartements en surchauffe, et la même idée qui revient : partir. Mais pour aller où ? Le géographe Guillaume Faburel a dessiné une carte. Sept zones en France où il serait encore possible de vivre autrement. Massif central, Morvan, collines bretonnes… Des territoires qui ne sont ni des refuges, ni des eldorados, prévient-il. Alors, faut-il vraiment quitter les métropoles ? Et à quelles conditions ?

Fermée depuis le 31 mars, la tour Montparnasse attend toujours sa grande rénovation. Le projet, estimé à près de 800 millions d’euros contre un peu plus de 300 millions en 2017, divise les copropriétaires. Si une première phase de curage et de désamiantage a été votée, son lancement reste incertain faute d’accord sur le financement. L’hôtel, la répartition des surfaces et l’avenir du toit-terrasse alimentent aussi les tensions, tandis que le permis de construire expire en novembre.

L’État, premier propriétaire immobilier de France, veut réduire de 25 % les surfaces de bureaux qu’il occupe d’ici à 2032, soit environ 5 millions de m². La réforme prévoit de regrouper les administrations, abandonner certains baux, vendre des bâtiments devenus inutiles et rénover un parc vieillissant. Un nouvel organisme public pilotera une partie de ce patrimoine, estimé à 73,6 milliards d’euros, alors que les besoins de rénovation atteignent jusqu’à 150 milliards d’euros d’ici à 2050.

Le gouvernement réoriente les aides à la rénovation vers la décarbonation du chauffage, afin de remplacer progressivement le gaz et le fioul. Mais ce virage vers la pompe à chaleur pose la question du coût pour les propriétaires, notamment en copropriété. Les aides peuvent réduire la facture, sans supprimer le reste à charge ni l’incertitude liée aux règles. Surtout, sans isolation suffisante, passer à l’électrique ne garantit ni économies durables ni meilleur DPE.

Le télétravail transforme durablement les choix résidentiels des Français et renforce l’attractivité de certains territoires. Bretagne, Nouvelle-Aquitaine et Pays de la Loire figurent parmi les régions qui gagnent des habitants, tandis que les villes moyennes du Grand Ouest et du Sud-Ouest séduisent par leur qualité de vie, leurs logements plus spacieux et leur proximité avec les métropoles. L’ANCT accompagne désormais ces territoires pour adapter logements, mobilités et services aux nouveaux usages.