Immobilier

Entre mer, montagne et Espagne, Perpignan séduit par son climat, son patrimoine catalan et un coût de la vie relativement accessible. La ville propose différents quartiers, adaptés aux familles, aux actifs ou aux personnes recherchant davantage de calme. Son marché de l’emploi reste toutefois un point de vigilance. Découvrez les principaux avantages et inconvénients de la ville, son coût de la vie, ses quartiers et les perspectives professionnelles avant de vous y installer.

Présente depuis 27 ans en Europe, idealista lance ses activités en France avec idealista.fr. Déjà leader en Espagne, en Italie et au Portugal, la plateforme entend offrir aux professionnels français davantage de simplicité, de flexibilité et d’efficacité. Son développement sera piloté par Aurélien Flament, ancien de leboncoin Immobilier. idealista revendique 1,5 million d’annonces actives et plus de 200 millions de visites mensuelles.

Les locataires de HLM ont payé en moyenne 300 euros de charges par mois en 2024, contre 281 euros dans le privé, selon l’Ancols. En cinq ans, ces dépenses ont augmenté de 24 %, sous l’effet notamment de la hausse des prix de l’énergie. L’entretien des parties communes explique une partie de l’écart entre les deux parcs. Alors que le loyer moyen hors charges atteint 442 euros, le coût du logement pèse davantage sur les ménages modestes, malgré une légère baisse du taux de loyers impayés.

L’encadrement des loyers est moins respecté dans les territoires étudiés par la Fondation pour le Logement : 37 % des annonces dépassent les plafonds, et 46 % à Paris, en hausse de quinze points sur un an. Les écarts se creusent entre la capitale et plusieurs métropoles régionales, où la situation s’améliore. Alors que l’expérimentation doit s’achever en novembre 2026, le ministre chargé du logement soutient une prolongation de deux ans, tout en maintenant ses réserves sur le dispositif.

Nés en France dans les années 1960, les bureaux de style anticipent les tendances qui inspireront la mode, la décoration ou la beauté. Leurs équipes parcourent le monde et analysent les évolutions de la société pour prévoir les envies du public 18 à 24 mois à l’avance. Ces observations nourrissent des cahiers de tendances vendus entre 900 et 5 000 euros. De Peclers à Promostyl, ces agences accompagnent les marques dans la conception de leurs collections et font rayonner le savoir-faire parisien.

Le DPE, longtemps oublié après la signature du bail, devient un moteur de litiges. Classement contesté, facture trop lourde, hausse de loyer interdite : locataires, bailleurs et diagnostiqueurs peuvent désormais se retrouver devant le juge. Opposable depuis 2021, le document pèse aussi sur le droit de louer : les G sont exclus depuis 2025, les F doivent suivre en 2028. Mais le calendrier pourrait évoluer au Parlement.

idealista nomme Aurélien Flament directeur général pour la France. Après quatorze années chez leboncoin Immobilier, il aura pour mission d’accompagner les clients français du groupe, notamment dans les régions frontalières avec l’Espagne et l’Italie, et de développer de nouvelles opportunités commerciales. Présent en Espagne, en Italie et au Portugal, idealista s’appuie sur plus de 1,5 million d’annonces et accompagne plus de 69 000 clients. La nomination ouvre une nouvelle étape pour le groupe.

La non-restitution du dépôt de garantie par le propriétaire est un litige fréquent mais strictement encadré par la loi du 6 juillet 1989. Le bailleur dispose d’un délai de 1 à 2 mois, en fonction de la conformité à l’état des lieux, pour restituer la caution. En cas de retard ou de retenues injustifiées (absence de factures réelles), le locataire peut envoyer une mise en demeure par LRAR, réclamer des pénalités automatiques de 10 % par mois entamé, puis saisir gratuitement la CDC ou le juge des contentieux de la protection.

En septembre 2026, l’immobilier fait sa rentrée avec plusieurs rendez-vous majeurs, dont Maison&Objet, Habitat et Bois, le Congrès UNIS et Batimat. Ce calendrier rassemble également les échéances à connaître pour la taxe foncière, notamment la mise à disposition des avis et la date limite d’adhésion au prélèvement à l’échéance. Côté réglementation, de nouvelles restrictions entrent en vigueur pour MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur concernant les chauffages au gaz et les pompes à chaleur hybrides.

Inondations, sécheresse, retrait-gonflement des argiles… Le risque climatique pèse de plus en plus dans les décisions immobilières. Selon OpinionWay, 77 % des Français déclarent en tenir compte lorsqu’ils envisagent un achat. Une préoccupation qui progresse alors que des millions de logements sont exposés aux aléas naturels et que les acheteurs disposent désormais de davantage d’outils pour mesurer ces risques avant de signer.

ZeroBytes revendique le piratage de Zéro Logement Vacant, un outil public utilisé pour repérer les logements inoccupés. Près de 149 millions de lignes de données pourraient avoir été récupérées, incluant noms, adresses, dates de naissance ou coordonnées de propriétaires. Le nombre réel de personnes concernées reste inconnu. Le risque principal : des SMS ou e-mails d’arnaque plus crédibles, liés aux impôts, à un logement vacant ou à des travaux.

Le neuf n'a pas trouvé son second souffle. Au deuxième trimestre, 16 112 logements ont été réservés par des particuliers, soit 4,8 % de moins qu'au premier. Le rebond du début d'année n'aura pas tenu. Les promoteurs, eux, ressortent les programmes des cartons : 17 499 logements remis en vente, 37 % de plus pour les maisons. Mais le crédit se renchérit et les signatures ne suivent pas. Fin juin, 124 027 logements attendaient toujours preneur. Quant au dispositif Jeanbrun, censé ramener les investisseurs, il se voit encore peu dans les programmes.

Préparer un déménagement permet de réduire une grande partie du stress lié à cette étape souvent éprouvante. Anticiper deux à trois mois à l’avance, trier ses affaires, estimer le volume, organiser les cartons et comparer les devis facilite le jour J. Il faut aussi penser aux démarches administratives, à l’énergie, à internet et au stationnement. Certaines aides peuvent enfin contribuer à alléger le coût du déménagement.

Après l’été le plus chaud jamais enregistré en France, les propriétaires de maisons bâties sur terrains argileux redoutent de nouvelles fissures. Quand le sol s’assèche, il se rétracte. Avec le retour de la pluie, il gonfle. Depuis juillet, 12,1 millions de maisons sont exposées. En cas de dégâts, l’indemnisation dépend d’un arrêté de catastrophe naturelle. Et une maison fissurée peut aussi compliquer la vente.

Anciennes casernes, hôpitaux ou ministères : les reconversions de bâtiments publics se multiplient pour créer des logements sans consommer de nouveaux terrains. L’État recense plus de 1 500 biens susceptibles d’être cédés, mais les contraintes techniques et financières limitent encore le potentiel. Plusieurs projets emblématiques voient le jour à Paris, Caen ou Vernon, mêlant logements sociaux, accession abordable et nouveaux équipements urbains.

Paris fait une nouvelle fois figure d’exception sur le marché immobilier français. Après plusieurs trimestres de baisse, les prix des appartements anciens progressent légèrement, avec une hausse d’environ 1,9 % sur un an au troisième trimestre 2025. La reprise reste concentrée sur les quartiers les plus recherchés, portée par des acheteurs disposant d’un apport important et une offre limitée. Les prix se stabilisent ainsi, voire repartent à la hausse dans plusieurs arrondissements.

L’année 2026 apporte plusieurs changements majeurs pour l’immobilier. Le PTZ reste renforcé pour les primo-accédants, tandis que la fiscalité des plus-values pourrait être allégée pour fluidifier les ventes. Les bailleurs bénéficieraient d’un nouveau cadre fiscal destiné à relancer la location longue durée, avec amortissement et abattement renforcé. En contrepartie, les exigences liées à la rénovation énergétique et aux passoires thermiques continuent de se durcir.

Longtemps choisies pour leurs loyers plus doux, les villes moyennes ne sont plus épargnées par la crise du logement étudiant. Le Crous a logé 155 000 étudiants à la rentrée, mais ses résidences affichent complet et les demandes progressent de 5 % en un an. À La Rochelle, un studio se loue en moyenne 596 euros. À Poitiers, les petites surfaces bien placées partent en quelques heures. Reste la colocation, souvent choisie par nécessité davantage que par envie.

En France, la crise immobilière et la baisse du pouvoir d’achat contraignent les ménages à acquérir des logements plus petits. Face à la hausse des taux de crédit et du prix au m², les constructeurs adaptent la surface habitable, tandis que les grandes maisons deviennent difficiles à vendre. Pour concrétiser leurs projets avec un budget limité, les acquéreurs peuvent se tourner vers des alternatives innovantes comme les tiny houses ou les maisons containers. Cette évolution redéfinit profondément le marché et l’accession à la propriété en France.

Vivre à Toulouse séduit par son climat lumineux, son ambiance conviviale, son bassin d’emploi tourné vers l’aéronautique, le spatial et le numérique, ainsi que sa vie étudiante et culturelle. La ville offre des quartiers adaptés à tous les profils : centre animé, secteurs résidentiels pour les familles, zones proches des campus pour les étudiants et jeunes actifs. Le logement reste le principal point de vigilance, avec des loyers et des prix d’achat en hausse, surtout près du centre et des transports. Métro, tramway, bus et vélo facilitent les déplacements, mais la circulation peut être pénible. Toulouse convient aux actifs, étudiants et familles qui anticipent budget, mobilité et choix du quartier.

Longtemps considérée comme un compromis, la maison mitoyenne revient sur le devant de la scène. Plus abordable qu’un pavillon isolé, moins coûteuse à entretenir et souvent mieux située, elle répond aux nouvelles attentes des ménages. Télétravail, sobriété énergétique, proximité des services et budgets contraints renforcent son attractivité. Dans les villes moyennes et les périphéries, ce format compact séduit de plus en plus d’acheteurs.

La proposition de loi CHOC, adoptée au Sénat le 20 janvier, ambitionne de relancer fortement l’offre de logements en France. Elle fixe un objectif de 400 000 constructions annuelles d’ici 2030 et veut assouplir les règles pour les HLM, faciliter l’accession à la propriété et accélérer la transformation de bureaux ou zones commerciales en logements. Le texte renforce aussi le rôle des maires et place la rénovation énergétique au cœur de la stratégie.

En 2026, les grandes villes françaises ont majoritairement choisi de maintenir leurs taux de fiscalité locale. Les augmentations restent limitées à quelques communes de taille intermédiaire, avec des écarts parfois très importants. À l’échelle nationale, 4 731 communes ont relevé leur taux de taxe foncière sur les propriétés bâties. Nice se distingue à l’inverse par une baisse de son taux communal.

Le PLF 2026 prévoit de ramener de 22 à 17 ans la durée nécessaire pour être exonéré d’impôt sur le revenu sur la plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence secondaire. Les prélèvements sociaux resteraient toutefois dus jusqu’à 30 ans de détention. Cette réforme pourrait inciter davantage de propriétaires à vendre, notamment dans les zones touristiques, où les résidences secondaires sont nombreuses et les prix encore élevés.

Dans les zones tendues, près de 3 700 communes peuvent majorer jusqu’à 60 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Une surtaxe de plus en plus utilisée, qui représente une manne financière croissante pour les grandes villes. Mais son efficacité reste à démontrer : aucune baisse nette et durable du nombre de résidences secondaires ni remise massive de logements sur le marché n’a encore été constatée.