Le marché immobilier français marque le pas après la reprise observée en 2025. Les transactions progressent moins rapidement, tandis que les acheteurs se montrent plus attentistes et négocient davantage face à des vendeurs parfois contraints de revoir leurs prix. Mais ce rééquilibrage reste fragile : les taux des crédits immobiliers remontent depuis le début de l’année, réduisant la capacité d’emprunt des ménages. Selon les Notaires de France, le principal risque à court terme porte davantage sur le volume des ventes que sur une nouvelle chute brutale des prix.

La transmission du patrimoine des baby-boomers pourrait modifier le marché immobilier français dans les prochaines années. Selon l'Insee, 702 000 logements anciens ont été transmis chaque année en moyenne entre 2018 et 2023. Tous ne sont toutefois pas remis en vente. Cafpi identifie les zones rurales, certaines villes moyennes et des secteurs touristiques comme les territoires les plus exposés à une pression sur les prix. Les grandes métropoles devraient mieux résister grâce à une demande plus soutenue.

Dans le 14e arrondissement de Paris, l'ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul poursuit sa reconversion. Ce site, où près de 400 000 Parisiens seraient nés, doit accueillir 110 logements, principalement libres, ainsi que des commerces, des bureaux et plusieurs équipements culturels. Le promoteur Ogic pilote la dernière phase du projet, qui prévoit notamment la réhabilitation de deux bâtiments historiques et la construction d'un nouvel édifice. La livraison est attendue en 2029. Les appartements pourraient atteindre environ 17 000 euros le mètre carré.

La trêve hivernale entre en vigueur le 1er novembre 2026 et se poursuit jusqu’au 31 mars 2027 inclus. Pendant cette période, les expulsions locatives sont en principe suspendues. La loi prévoit toutefois plusieurs exceptions, notamment lorsqu’un relogement adapté est assuré, dans certains cas d’occupation illégale ou lorsqu’un juge ordonne l’expulsion d’un conjoint violent.

Le CNTGI a rendu un avis favorable au projet de décret sur la compétence professionnelle des agents et mandataires immobiliers, sous réserve de modifications. Le texte doit préciser les conditions de formation, de diplôme ou d’expérience exigées des collaborateurs habilités. Une formation initiale de 42 heures est envisagée, mais les modalités et le calendrier restent à définir. Les professionnels déjà habilités devraient bénéficier d’une reconnaissance de compétence.

Après un cancer du sein, obtenir une assurance emprunteur sans surprime reste un enjeu pour accéder au crédit immobilier. La loi Lemoine supprime le questionnaire médical pour certains prêts et réduit à cinq ans le délai du droit à l’oubli. CNP Assurances et BNP Paribas Cardif proposent également, sous conditions, des contrats sans surprime ni exclusion dès la fin des traitements actifs. Ces dispositifs ne garantissent toutefois pas un accès automatique à l’assurance.

La demande de crédits immobiliers a fortement reculé dans la zone euro au troisième trimestre 2026, selon la Banque centrale européenne. En solde net, 27 % des banques interrogées signalent une baisse, la plus marquée depuis trois ans. Si les critères d’octroi sont restés globalement stables, les établissements anticipent un durcissement des conditions de crédit immobilier au quatrième trimestre, sous l’effet notamment de la hausse des taux d’intérêt.

Le taux d’emprunt de l’État français à dix ans a dépassé 5 % le 21 octobre 2026, une première depuis 2002. Cette hausse fait craindre une remontée des taux des crédits immobiliers. Selon Vousfinancer, ils pourraient approcher 4 % sur vingt ans fin 2026 et atteindre 4,5 % en 2027. Une évolution qui pèserait sur la capacité d’emprunt des ménages et pourrait compliquer davantage l’accès à la propriété.

Construite en 1853 à Saint-Denis, la maison Coignet, considérée comme l’un des premiers édifices au monde en béton, sera mise aux enchères le 3 novembre 2026. Classée monument historique depuis février 2024, cette demeure de 858 m2 sur un terrain de près de 3 000 m2 affiche une mise à prix de 1,26 million d’euros. La propriété nécessite toutefois d’importants travaux de restauration.

Un loyer impayé peut rapidement devenir difficile à gérer et entraîner une procédure d’expulsion. L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) recommande d’agir dès les premières difficultés, en privilégiant le dialogue entre locataire et bailleur. ADIL, travailleurs sociaux, Caf, CCAPEX ou Fonds de solidarité pour le logement : plusieurs interlocuteurs peuvent informer les ménages, les accompagner dans leurs démarches et, sous certaines conditions, les aider à faire face à leur dette locative.