Logement

Dijon associe patrimoine historique, gastronomie, vignobles et dynamisme universitaire au cœur de la Bourgogne. Avec plus de 160 000 habitants, la ville offre un cadre de vie équilibré grâce à ses espaces verts, ses équipements culturels et son réseau de transports. Sa gare permet notamment de rejoindre Paris et Lyon rapidement. Côté immobilier, les prix varient fortement selon les quartiers, avec des secteurs centraux plus recherchés et des zones plus accessibles.

À Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, le nouveau maire Julien Miro affiche sa volonté de freiner la construction immobilière avec une campagne au slogan choc : « Promoteurs, fini de jouer ». L’élu estime que logements et population ont augmenté plus vite que les écoles, les crèches ou les infrastructures. Une offensive qui divise localement et provoque la colère de la Fédération des promoteurs immobiliers, en pleine crise du log

Le gouvernement promet de reconduire en 2027 les 500 millions d’euros d’allègements accordés aux bailleurs sociaux en 2026, sans leur donner davantage. L’Union sociale pour l’habitat juge l’effort insuffisant pour construire et rénover. L’annonce s’inscrit dans un budget visant 54 milliards d’euros d’effort, tandis qu’un gel des APL est envisagé.

Estimer un bien immobilier en 2026 ne se limite plus au seul prix au mètre carré. État du logement, DPE, demande locale, taux d’intérêt et ventes récentes influencent directement sa valeur. Les bases publiques comme DVF et les outils d’estimation en ligne offrent un premier repère, mais l’expertise d’un professionnel reste utile pour affiner le prix. Une estimation fiable repose donc sur le croisement de plusieurs indicateurs.

Le 23 septembre, les copropriétaires de la tour Montparnasse ont rejeté à plus de 76 % le lancement des travaux. Le projet de rénovation, estimé à 800 millions d'euros contre 300 millions en 2017, est à l'arrêt. LFPI, principal copropriétaire, rejoint par la MGEN et Axa, défend une rénovation moins chère. Xavier Niel et trois autres copropriétaires refusent d'enterrer la tour. Le permis expire le 26 novembre. Faute de travaux d'ici là, il faudra en déposer un nouveau

Les 21 et 22 septembre, la commission des affaires économiques a retouché le projet de loi logement. Elle rétablit un seuil de travaux de 20 % du prix d'achat pour le dispositif Jeanbrun dans l'ancien et supprime la location à un proche. Elle resserre les dérogations pour louer une passoire thermique, renforce le confort d'été et teste des mutations en HLM. Les pouvoirs des maires sur les attributions HLM sont limités. Le texte doit encore passer en séance, en novembre selon le Premier ministre.

En Guadeloupe et en Martinique, les sargasses font du front de mer un piège immobilier. Odeurs, fenêtres closes, climatiseurs abîmés : dans les secteurs exposés, des acteurs locaux évoquent des baisses de prix d’au moins 25%. Depuis 2022, l’acheteur peut contester une vente si les échouements ont été cachés. Mais pour le vendeur, aucun dispositif n’indemnise la perte de valeur du bien.

Le marché immobilier français en 2027 incite à la prudence face aux prévisions de taux et aux évolutions réglementaires incertaines. Les taux stabilisés autour de 3,3 % à l'été 2026 ne devraient pas chuter significativement, bien au contraire. Acheter dès à présent sa résidence principale à taux fixe est une décision judicieuse pour mieux pouvoir en négocier le prix avant une hausse. Côté investissement locatif, l’approche de la présidentielle 2027 fait réflechir de nombreux bailleurs, alors que les dispositifs LMNP et loi Jeanbrun offrent de bons leviers de défiscalisation et de rentabilité.

Le marché forestier français séduit de plus en plus les investisseurs. En 2024, le prix moyen des forêts atteignait environ 4 850 euros par hectare, tandis que les ventes ont repris selon la Safer. Fiscalité attractive, transmission avantageuse et possibilité d’investir via des groupements forestiers renforcent l’intérêt pour cet actif. Mais incendies, sécheresses, maladies et volatilité du bois rappellent qu’il s’agit d’un placement de long terme.

La présidente de la Métropole de Lyon, Véronique Sarselli, veut supprimer l’encadrement des loyers instauré en 2021 à Lyon et Villeurbanne. Elle juge le dispositif contre-productif et trop complexe pour les bailleurs. Une position vivement contestée par les maires des deux villes, qui défendent son efficacité pour modérer les loyers et protéger le pouvoir d’achat des locataires.

Amancio Ortega poursuit sa stratégie d’investissement immobilier avec le rachat de Capital 8, prestigieux ensemble de bureaux situé rue Monceau à Paris. Via Pontegadea, le fondateur de Zara a déboursé 850 millions d’euros pour cette opération, la plus importante transaction de bureaux en Europe continentale depuis 2022. Un investissement majeur dans un marché encore marqué par le ralentissement des bureaux.

Face à la pénurie de logements et à des critères de sélection toujours plus stricts, certains candidats à la location falsifient désormais leurs documents à l’aide de l’intelligence artificielle. En Île-de-France, 24 % des dossiers contiendraient au moins un élément frauduleux selon Imodirect. Une évolution qui pousse propriétaires et agences à renforcer leurs contrôles, au risque d’exclure davantage les profils jugés atypiques.

Le changement climatique commence à peser sur l’assurance habitation. Selon le premier rapport de l’Observatoire de l’assurabilité, 903 communes connaissent aujourd’hui des tensions, avec des primes plus élevées, des garanties plus encadrées et des conditions d’accès plus strictes. Littoraux, zones inondables, territoires touchés par la sécheresse et outre-mer sont particulièrement exposés, alors que le coût des catastrophes naturelles devrait fortement augmenter d’ici 2050.

À Tulle, l’ancien évêché a été transformé en maison relais pour des personnes ayant connu la rue ou une grande précarité. Baptisée « La Parenthèse », la résidence compte 13 studios d’environ 25 m², avec un loyer adapté aux ressources et un accompagnement social. Première structure de ce type en Corrèze, elle s’inscrit dans la politique du « logement d’abord », qui privilégie un domicile stable plutôt que l’hébergement temporaire.

Le logement social traverse une crise majeure dans les Outre-mer. Selon un rapport parlementaire publié en juin 2026, les cinq DROM comptent 186 051 logements sociaux, alors que 103 411 demandes restent en attente. Face à une production insuffisante et à l’ampleur du mal-logement, les rapporteurs estiment que 110 000 logements sociaux supplémentaires seraient nécessaires et appellent à un véritable choc d’investissement.

À Saint-Jean-Cap-Ferrat, la villa Maïgrana reste saisie dans le cadre d’une enquête portant sur un possible schéma de blanchiment impliquant l’ancien ministre russe Viktor Khristenko et son épouse Tatiana Golikova. La décision de la cour d’appel de Paris illustre le renforcement des contrôles sur les patrimoines détenus via des montages opaques et s’inscrit dans la stratégie française de lutte contre le blanchiment.

Face à la dévitalisation de certains centres-villes et aux nouvelles attentes des habitants, les collectivités misent davantage sur la transformation de l’existant, les services de proximité et la transition écologique. Des programmes comme « Quartiers de demain », OnDijon ou RESPONSE illustrent cette nouvelle manière de penser la ville.

Six ans après le fiasco du fichier Arthel, Vincent Jeanbrun remet sur la table l’idée d’un « fichier national des dettes locatives ». Seulement une idée. Pas de projet de loi. Le ministre assure vouloir cibler les « professionnels de l’impayé », sans pénaliser les locataires frappés par un accident de la vie. Mais entre craintes des bailleurs et spectre d’une « liste noire », le débat ressurgit à quelques mois de la présidentielle.

Logivolt, filiale de la Banque des Territoires, a obtenu un prêt vert de 300 millions d'euros. Objectif : contribuer à équiper 26 000 immeubles et 1,7 million de places d'ici à 2030. L'argent finance ce que l'on ne voit pas : armoires, câbles, protections. Le réseau est tiré une seule fois. La copropriété ne paie rien ; l'automobiliste règle son raccordement le jour où il se branche. En AG, la majorité simple suffit. Et si l'immeuble bloque, le droit à la prise reste la porte de sortie.


Négocier le prix d’un bien immobilier nécessite de s’appuyer sur des éléments concrets : prix du marché local, état du logement, travaux à prévoir, performance énergétique ou durée de mise en vente. Nous vous détaillons les principaux leviers pour construire une offre cohérente, évaluer la marge de négociation et présenter une proposition inférieure au prix affiché sans fragiliser la transaction.

Classée quatrième parmi les meilleurs endroits où prendre sa retraite en 2026, la Gascogne séduit par son cadre de vie paisible, ses paysages ruraux, son patrimoine et sa gastronomie. Entre petites villes, villages et proximité de Toulouse, le territoire offre différentes façons de vivre sa retraite. Son immobilier reste plus accessible que dans de nombreuses destinations françaises, avec des écarts de prix importants selon les communes.

Deux logements de même surface et au même prix peuvent offrir un confort très différent selon leur conception. Circulation fluide, lumière naturelle, rangements intégrés, volumes bien répartis et matériaux faciles à vivre améliorent immédiatement l’habitabilité. Un logement bien pensé paraît plus spacieux, se montre plus fonctionnel au quotidien et peut aussi séduire davantage les locataires, sans nécessiter un budget supérieur.

Entre Méditerranée, cinéma et grands événements internationaux, Cannes offre un cadre de vie dynamique marqué par ses plages, ses espaces naturels et son patrimoine. La ville dispose de nombreux services, d’une offre culturelle et universitaire diversifiée et de bonnes liaisons avec Nice. Son marché immobilier, parmi les plus chers de la Côte d’Azur, présente toutefois d’importants écarts selon les quartiers et les types de biens.

Plus de 2 millions de Franciliens sont désormais concernés par une demande de logement social, un record qui témoigne de l’aggravation de la crise du logement en Île-de-France. Fin 2025, près de 934 000 demandes étaient enregistrées, en hausse de 5% en un an. Plus d’un demandeur sur cinq attend depuis au moins cinq ans, tandis que les délais d’attribution dépassent souvent 30 mois. Malgré 67 000 logements sociaux attribués en 2025, l’offre reste insuffisante face aux besoins. Avec des loyers élevés, des prix immobiliers inaccessibles et un parc social saturé, le logement social devient pour de nombreux ménages la seule voie pour accéder à un logement stable.

Face au recul de la construction et aux tensions persistantes sur le logement, la Fondation Palladio a présenté sept propositions pour relancer la production et transformer plus rapidement la ville existante. Parmi les pistes avancées : simplifier les procédures, réduire la TVA sur certaines transformations de bureaux en logements, créer un fonds dédié et mobiliser une partie de l’épargne des Français.