Logement

Les violences du 17 octobre ont lourdement endommagé plusieurs bâtiments publics en France. À Limoges, l’incendie de l’hôtel de ville, inauguré en 1883, a provoqué l’effondrement de la charpente et du beffroi. À Lyon, le pavillon historique de l’office de tourisme, construit en 1852 place Bellecour, a lui aussi été incendié. Des dégradations ont également touché des bâtiments institutionnels à Bordeaux, Marseille et Angers. L’ampleur des travaux et leur coût restent à déterminer.

À Marseille, le conseil municipal a voté le 16 octobre le doublement de la taxe sur les logements vacants. Dès 2027, elle passera de 17 à 30 % la première année, puis de 34 à 60 %. La Ville vise 14 000 à 16 000 logements privés vides depuis plus de deux ans et table sur 20 millions d’euros par an. Elle promet un accompagnement, dont une prime de 2 000 à 12 000 euros. Mais l’état des logements freine souvent leur remise en location, et la Cour des comptes doute de l’efficacité des taxes.

Transformer un logement sans engager de gros travaux : le home staging express séduit de plus en plus de propriétaires. Portée par les vidéos « avant/après » sur TikTok et Instagram, cette tendance mise sur la décoration, le mobilier et la lumière pour valoriser un bien immobilier à moindre coût. Objectif : attirer davantage d’acheteurs ou de locataires, raccourcir les délais de commercialisation et limiter les négociations. Mais attention, une mise en scène réussie ne remplace pas les rénovations nécessaires et ne doit jamais masquer les défauts d’un logement.

À Biarritz, certains propriétaires déclareraient leur résidence secondaire comme principale afin d'échapper à la taxe d'habitation majorée de 60 %. Une pratique qui coûterait 750 000 euros de recettes fiscales par an à la commune, auxquels s'ajouteraient 250 000 euros de pénalités liées à la loi SRU. Face à cette situation, la municipalité cherche à renforcer les contrôles avec les services fiscaux. Les propriétaires concernés s'exposent à des redressements et à des pénalités. Une problématique qui pourrait également toucher d'autres communes touristiques.

Quitter les grandes métropoles sans renoncer aux services et aux opportunités économiques : c'est le pari de nombreux Français. Entre prix immobiliers plus accessibles, recherche d'espace et développement du télétravail, les villes moyennes retrouvent leur attractivité. Angers, Pau, Nancy ou Vannes illustrent cette tendance, avec des marchés immobiliers et des cadres de vie très différents. Mais avant de s'installer ou d'investir, les prix, les transports et la proximité des bassins d'emploi restent déterminants.

À proximité du domaine du château de Versailles, une ancienne caserne militaire a laissé place à un nouveau quartier résidentiel. Inauguré le 14 octobre 2026, le quartier Gally s'étend sur 19,5 hectares et doit accueillir à terme 570 logements, dont 30 % de logements sociaux.

L’aide de la famille pèse de plus en plus dans le financement d’un premier achat immobilier. Selon l’Observatoire Nestenn, 26,1 % des primo-accédants interrogés ont reçu un soutien de leurs proches. Son montant atteint 45 000 euros en moyenne et prend le plus souvent la forme d’une donation. Cette aide permet aussi d’accéder à la propriété plus tôt, même si une majorité de primo-accédants doit encore revoir certains critères de son projet.

Rénover son immeuble ? Oui, mais pas tout de suite. Selon un sondage OpinionWay pour Evoriel, 72 % des copropriétaires y sont favorables. Souvent du bout des lèvres. Le moteur : le confort, été comme hiver. Les freins : le prix des travaux, des aides de l’État jugées instables et une AG où les projets s’enlisent. Un peu plus d’un sur quatre seulement a vu des travaux votés chez lui. Tous les regards se tournent vers le syndic. Six sur dix s’estiment mal informés par lui.


Moins de 1 % des matériaux et produits du bâtiment mis sur le marché proviennent du réemploi, selon l’Ademe. Lancé en 2023, le programme Bati-Sobre a accompagné 30 maîtres d’ouvrage publics et privés pour identifier les freins à ces pratiques et expérimenter des solutions sur des chantiers de construction et de rénovation. Organisation, coordination, contraintes techniques et coûts : son premier bilan met en lumière les leviers pour développer le réemploi et limiter le recours aux matériaux neufs.

En 1983, l’architecte danois Johan Otto von Spreckelsen remporte le concours international lancé par le président François Mitterrand pour la construction de la Grande Arche de la Défense. Ce monument de béton, haut de près de 111 mètres et conçu comme un cube ouvert, doit venir prolonger l’axe historique de Paris. Retenu parmi 400 candidatures, son projet se heurte pourtant à de nombreuses difficultés au cours de sa réalisation, notamment des restrictions concernant les matériaux et la suppression du soutien financier de l’État après l’arrivée de Jacques Chirac au pouvoir. Johan Otto von Spreckelsen finit par démissionner et meurt avant l’achèvement de son œuvre. Il laisse derrière lui l’histoire d’un architecte qui aura imaginé l’un des monuments les plus emblématiques de Paris, sans jamais pouvoir le voir réalisé tel qu’il l’avait conçu.

La commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté trois amendements visant à prolonger le dispositif Denormandie jusqu’au 31 décembre 2030. Créé en 2019, ce mécanisme permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en achetant et en rénovant un logement ancien destiné à la location. La prolongation doit encore être examinée dans le cadre du budget 2027.

Située en Charente-Maritime, La Rochelle séduit par son patrimoine historique, son littoral atlantique et ses mobilités douces. Avec près de 80 000 habitants, elle dispose de nombreux commerces, services, équipements culturels et d’une université. La ville est desservie par une gare SNCF et un aéroport. Son marché immobilier reste toutefois coûteux, avec des prix qui varient selon les quartiers et le type de logement. La fréquentation touristique estivale et le stationnement sont également à prendre en compte avant de s’y installer.

Après les pillages du 17 octobre, plus de 2 000 commerces seraient touchés, pour des centaines de millions d’euros de dégâts. L’exécutif promet d’aider. Mais qui paie ? Le stock pour le commerçant, la vitrine selon le bail, la façade pour la copropriété. Et l’assurance ne couvre les émeutes que si le contrat le prévoit, franchise en sus. Le chrono tourne : deux jours ouvrés pour déclarer un vol, cinq pour le reste. Les gilets jaunes annoncent déjà un « acte II » samedi.

Face à la baisse drastique des revenus des retraités (30 % à 50 %) et à l’inflation, 62 % des Français considèrent l’immobilier comme une solution pertinente pour compléter leurs revenus à la retraite. Des solutions de monétisation comme le viager, la nue-propriété et la vente partielle permettent de dégager des liquidités sans quitter le domicile. Pour les retraités qui choisissent de quitter leur logement, choisir des villes abordables (Saint-Étienne, Limoges…) pour optimiser leur pouvoir d’achat est essentiel.

Bastia et plus d’une trentaine de communes corses ont voté un « statut de résident » réservant l’achat immobilier aux personnes installées sur l’île depuis cinq ans. Un vote surtout symbolique : la Constitution réserve la question au Parlement, la préfecture conteste les délibérations et le droit européen protège la libre circulation. D’autres outils existent, comme la loi Le Meur, déjà appliquée à Bonifacio. Et le projet d’autonomie, en débat au Sénat, ne prévoit aucun statut de résident.

Présenté le 14 octobre, le plan national de restauration de la nature fixe un objectif d’absence de perte nette d’espaces verts et de couvert arboré en ville d’ici à 2030. Il concerne 4 212 communes et entend s’appuyer sur les outils de planification urbaine et les opérations de renaturation. Mais le financement reste un enjeu majeur : le coût du plan est estimé entre 4,6 et 5,2 milliards d’euros par an, tandis que des associations environnementales critiquent le manque de mesures nouvelles.

À Stockholm, les locataires ayant obtenu un logement par l’intermédiaire de l’agence Bostadsförmedlingen en 2025 étaient inscrits depuis 12,4 ans en moyenne. Dans le centre-ville, cette ancienneté dépassait 21 ans. Le modèle suédois, fondé sur des loyers négociés et un important parc locatif municipal, fait face à une forte pénurie de logements. L’OCDE souligne les effets de la réglementation sur l’offre et la mobilité résidentielle. En France, où près de 2,9 millions de ménages attendent un logement social, ces difficultés alimentent également le débat sur l’accès au logement.

Lors d’un déménagement, le garde-meuble et le box de stockage permettent de conserver ses meubles temporairement, notamment en cas de travaux ou de décalage entre deux logements. Le coût dépend du volume entreposé, de la localisation, de la durée et des services inclus. Pour maîtriser son budget, il est conseillé de comparer les tarifs, l’assurance et les conditions d’accès, tout en préparant soigneusement ses meubles et ses cartons pour optimiser l’espace et éviter les détériorations.

Depuis le 13 octobre, Airbnb prélève 15,5 % sur les propriétaires dans toute l'Europe. Relever ses prix compense la perte, mais gonfle la déclaration fiscale : les loueurs paient plus d'impôts sans gagner plus, et certains risquent de franchir les seuils de 15 000 et 23 000 euros, qui changent leur statut. Le tout dans un climat tendu : Paris traque les locations illégales, et l'Assemblée s'apprête à durcir les règles.


Le budget 2027 veut raboter l’avantage fiscal des loueurs en meublé (LMNP) : amortissement plafonné à 2,5 % et 7 000 euros par an, 1,5 % et 5 000 euros pour les meublés de tourisme, et fin du report. Le 8 octobre, la commission des finances a épargné la location à l’année et durci le sort des futurs meublés de tourisme. Mais la discussion dans l’hémicycle repart du texte du gouvernement : ces votes doivent être confirmés.

Le gouvernement envisage la création d’un prêt à taux zéro (PTZ) « parentalité » pour aider les familles à adapter leur logement à l’arrivée d’un enfant. Le dispositif pourrait aussi bénéficier aux ménages déjà propriétaires souhaitant acheter plus grand. Un amendement propose de porter l’âge limite des enfants à cinq ans et de supprimer les conditions de ressources. Le prêt pourrait atteindre 100 000 euros, dans la limite de 50 % du coût de l’opération. Le texte doit encore être adopté dans le cadre du budget 2027.

Comment le logement social évoluera-t-il d’ici 2050 ? Au 86e Congrès Hlm, organisé à Bordeaux en septembre, les acteurs du secteur ont exploré plusieurs pistes pour concevoir des bâtiments mieux adaptés aux besoins futurs. Logements plus grands ou multiplication des usages dans une surface équivalente, confort d’été, réemploi des matériaux et sobriété hydrique : les réflexions portent autant sur la conception des immeubles que sur leur gestion. Des solutions déjà déployées, comme le chauffage connecté ou la détection des fuites d’eau, illustrent également les évolutions en cours.

Mercredi 14 octobre, la commission des affaires économiques du Sénat a voté une prolongation de deux ans de l’encadrement des loyers, sans le pérenniser ni l’étendre. Examen en séance le 21 octobre. La Cour des comptes reconnaît un effet modérateur à court terme mais pointe des données peu fiables et des recours trop complexes. Elle réclame une réforme structurelle ou, à défaut, la fin du dispositif au profit des règles qui limitent déjà les hausses. Sans nouveau texte, il s’éteint en novembre.

Vendre un logement prend plus de temps dans un marché immobilier marqué par la prudence des acheteurs. Au troisième trimestre 2026, le délai moyen de vente atteint 98 jours dans le réseau Foncia Transaction, soit six jours de plus qu’un an auparavant. Les compromis reculent de 18 % et les prix des biens vendus baissent de 4 %. Entre conditions de crédit moins favorables, négociations plus longues et disparités régionales, les vendeurs doivent davantage ajuster leurs attentes.

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ finance moins de travaux dans le cadre de son parcours par geste. L’isolation, la ventilation et plusieurs équipements de chauffage ne sont notamment plus éligibles, tandis que certaines pompes à chaleur restent financées. Les certificats d’économies d’énergie (CEE), la TVA réduite à 5,5 % et l’éco-prêt à taux zéro peuvent toutefois contribuer au financement de travaux, sous conditions.