Immobilier

À Bezannes, près de Reims, le bailleur social Plurial Novilia a réalisé les murs d’un immeuble de 12 logements grâce à l’impression 3D, en seulement 34 jours effectifs. Cette technologie, qui ne nécessite que trois opérateurs contre six pour une construction traditionnelle, a permis de réduire de trois mois le calendrier global du chantier. Le bâtiment de 800 m² intègre également 500 m² de panneaux photovoltaïques et affiche une autonomie énergétique proche de 60 %. Fort de cette expérience, le promoteur envisage désormais la construction de 40 nouveaux logements avec deux imprimantes 3D.

Comment le logement social évoluera-t-il d’ici 2050 ? Au 86e Congrès Hlm, organisé à Bordeaux en septembre, les acteurs du secteur ont exploré plusieurs pistes pour concevoir des bâtiments mieux adaptés aux besoins futurs. Logements plus grands ou multiplication des usages dans une surface équivalente, confort d’été, réemploi des matériaux et sobriété hydrique : les réflexions portent autant sur la conception des immeubles que sur leur gestion. Des solutions déjà déployées, comme le chauffage connecté ou la détection des fuites d’eau, illustrent également les évolutions en cours.

Mercredi 14 octobre, la commission des affaires économiques du Sénat a voté une prolongation de deux ans de l’encadrement des loyers, sans le pérenniser ni l’étendre. Examen en séance le 21 octobre. La Cour des comptes reconnaît un effet modérateur à court terme mais pointe des données peu fiables et des recours trop complexes. Elle réclame une réforme structurelle ou, à défaut, la fin du dispositif au profit des règles qui limitent déjà les hausses. Sans nouveau texte, il s’éteint en novembre.

Vendre un logement prend plus de temps dans un marché immobilier marqué par la prudence des acheteurs. Au troisième trimestre 2026, le délai moyen de vente atteint 98 jours dans le réseau Foncia Transaction, soit six jours de plus qu’un an auparavant. Les compromis reculent de 18 % et les prix des biens vendus baissent de 4 %. Entre conditions de crédit moins favorables, négociations plus longues et disparités régionales, les vendeurs doivent davantage ajuster leurs attentes.

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ finance moins de travaux dans le cadre de son parcours par geste. L’isolation, la ventilation et plusieurs équipements de chauffage ne sont notamment plus éligibles, tandis que certaines pompes à chaleur restent financées. Les certificats d’économies d’énergie (CEE), la TVA réduite à 5,5 % et l’éco-prêt à taux zéro peuvent toutefois contribuer au financement de travaux, sous conditions.

De plus en plus de particuliers utilisent l’intelligence artificielle pour obtenir des réponses à leurs questions juridiques liées au logement. Dans une publication du 9 octobre 2026, l’ADIL de Loire-Atlantique met en garde contre les risques d’erreur, les références juridiques inventées et les informations qui ne tiennent pas compte des dernières évolutions du droit. Si l’IA peut fournir une première orientation, ses réponses doivent être vérifiées auprès de sources fiables et ne remplacent pas l’avis d’un juriste.

Monaco comptait 38 857 habitants de 144 nationalités en 2025, selon l'IMSEE. Les Monégasques représentent seulement 24 % de la population, devant les Français, les Italiens et les Britanniques. La Principauté séduit par son cadre de vie méditerranéen, sa sécurité et sa fiscalité attractive. Mais l'immobilier y reste particulièrement cher, avec un prix moyen estimé à 57 569 euros le mètre carré. Les écarts sont importants selon les quartiers, le standing et l'âge des immeubles. Selon Knight Frank, un million de dollars ne permet d'acquérir que 16 m² de logement de prestige à Monaco.

Brest associe une forte identité maritime, un patrimoine marqué par son histoire militaire et une importante activité universitaire. Avec 142 346 habitants, la ville bénéficie d’un réseau de transports comprenant bus, tramway et téléphérique, ainsi que d’une gare TGV et d’un aéroport. Son immobilier reste relativement accessible, avec un prix moyen estimé à 2 407 €/m² pour un appartement en octobre 2026.

À Paris, les primo-accédants représentent 51,5% des acheteurs d’appartements au troisième trimestre 2026, contre 48,3% un an plus tôt, selon Century 21. Un retour porté par les trentenaires. Mais dès juin, au niveau national, le réseau parlait de « trompe-l’œil » : les propriétaires installés, liés à des crédits très bas, bougent moins. Les prix reculent de 1,6%, à 9 549 euros le m², quand les taux remontent. Avec 300 000 euros, on achète 31 m² à Paris, 61 m² en petite couronne.

Le think tank Écologie & Solutions critique le coût de certaines politiques du logement au regard du CO₂ évité. Dans son premier rapport, il propose de remplacer MaPrimeRénov’ par des aides ciblées sur les travaux les plus efficaces, de revoir les interdictions de louer liées au DPE et les règles de la RE2020. Ses auteurs privilégient notamment les pompes à chaleur, tout en reconnaissant les bénéfices de la rénovation pour le confort et la valeur des logements.

Le projet de budget 2027 veut revenir sur des contrats solaires signés entre 2006 et 2010. À l’époque, l’électricité était rachetée jusqu’à 600 euros le mégawattheure, contre moins de 100 aujourd’hui. L’État y voit des « rentes » et veut résilier par anticipation ceux des plus grandes centrales, un millier environ. Il veut aussi baisser les tarifs de certaines toitures de 300 à 500 kilowatts. La filière proteste. Une tentative similaire avait été retoquée par le Conseil d’État en 2023.

Un incendie a détruit le marché des Enfants-Rouges, situé dans le 3e arrondissement de Paris, dans la nuit du dimanche 11 au lundi 12 octobre 2026. Il s’agit du plus ancien marché couvert de la capitale française. Le maire de Paris Centre, Ariel Weil, a affirmé sur le réseau social X que le marché avait été « ravagé par les flammes ». Ce marché était particulièrement réputé pour ses étals de produits alimentaires, de fromages, de fruits et de fleurs. Cette année, le magazine Food & Wine l’avait d’ailleurs classé à la cinquième place de son palmarès des douze meilleurs marchés de street food au monde.

Rihanna et A$AP Rocky rêvaient d’Épinal. Une villa moderniste de 400 m² sur les hauteurs, à 1,25 million d’euros. Promesse de vente signée à Paris. Puis, début juillet, le rappeur renonce. Les propriétaires l’assignent en justice : selon eux, sa rétractation est trop tardive. En jeu, une clause pénale de 10 % du prix. Mais la maison était sous saisie judiciaire, ce qui aurait ouvert un nouveau délai. Audience à huis clos en septembre. Décision le 19 novembre.

Selon une étude de l’Insee publiée en octobre 2026, 32 % des bénéficiaires de transmissions immobilières en France appartiennent aux 20 % les plus aisés. Chaque année, environ 702 000 logements anciens sont transmis par succession ou donation. Les bénéficiaires ont en moyenne 54 ans et possèdent souvent déjà un bien immobilier. À l’inverse, seuls 14 % des transmissions profitent aux ménages les plus modestes, illustrant les inégalités patrimoniales et les écarts d’accès à la propriété.

DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites… Lors d’une vente ou d’une location, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires. Mais leur durée de validité varie selon le type de contrôle et la nature de la transaction : de six mois à dix ans, voire sans limite dans certains cas. En 2026, de nouvelles règles concernent également le calcul du DPE, tandis que l’audit énergétique s’impose pour certains logements. Découvrez les délais à respecter, les diagnostics à renouveler et les obligations à connaître pour sécuriser votre transaction immobilière.

Trois cadres dirigeants de Lille Métropole Habitat (LMH) ont été mis à pied après un signalement interne concernant de possibles dépenses personnelles réglées avec des cartes bancaires professionnelles. Le montant est estimé à 25 000 euros par la présidente du bailleur, selon La Voix du Nord. Une plainte a été déposée auprès du procureur de Lille et un audit externe doit préciser l’ampleur des irrégularités potentielles. LMH gère 35 000 logements répartis sur 65 communes.

La Villa Laubenò, située à Gressoney-Saint-Jean, dans la vallée d’Aoste en Italie, est proposée à la vente pour 2,9 millions d’euros. Cette propriété, qui a servi de décor au film « House of Gucci », bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue panoramique sur les montagnes et les forêts environnantes. Elle offre différentes possibilités d’utilisation, aussi bien comme résidence privée que comme investissement locatif. La villa a également connu une forte valorisation immobilière : affichée à 990 000 euros sur idealista en 2021, elle est désormais proposée à un prix presque trois fois supérieur.

Six ans, puis un réexamen : l’Institut Montaigne veut revoir les règles des HLM pour libérer des places, alors que 2,9 millions de ménages attendent un logement. Il propose des baux renouvelables selon les revenus, des loyers ajustés chaque année et un droit d’achat après six ans d’occupation. Une idée ancienne qui divise, sur fond de crainte pour la mixité sociale. Des contrôles et des départs imposés existent déjà. Montaigne envisage aussi 500 000 ventes sur le quinquennat. Pour l’heure, ces propositions ne changent rien aux baux en cours.

Alors que les lycéens se mobilisent partout en France pour dénoncer le manque de moyens et leurs conditions d’études, la vétusté des bâtiments scolaires revient au cœur du débat. Face aux fortes chaleurs et aux besoins de rénovation, le chantier s’annonce considérable. Selon I4CE, rénover 40 000 écoles en dix ans nécessiterait environ 4 milliards d’euros par an. À l’échelle des quelque 58 000 bâtiments scolaires, la Banque des Territoires estime les besoins d’adaptation climatique à 40 milliards d’euros. Entre le Fonds vert, le programme ÉduRénov et le plan d’urgence canicule, plusieurs dispositifs soutiennent les collectivités, confrontées à des besoins de financement majeurs.

En 2026, acheter un logement sans apport reste possible, mais l’accord dépend du profil de l’emprunteur et du projet. Aucun apport personnel minimum n’est imposé par la loi, même si les banques demandent souvent une participation pour couvrir les frais d’acquisition. Revenus stables, bonne gestion financière et taux d’endettement maîtrisé renforcent le dossier. Cette possibilité concerne aussi les primo-accédants et l’investissement locatif, sous réserve des critères de la banque.

En 2026, les frais de notaire varient principalement selon le prix du bien, son caractère ancien ou neuf et le département où il se situe. Dans l’ancien, ils représentent généralement 7 à 8 % du prix d’achat, contre 2 à 3 % dans le neuf. Droits de mutation, émoluments du notaire et frais de formalités composent cette enveloppe, à prévoir dans le budget global d’un achat immobilier.

María del Carmen Abascal, surnommée Maricarmen, est décédée le 7 octobre à Madrid, deux semaines après son expulsion de l'appartement où elle vivait depuis plus de 70 ans. Au cœur d'un conflit portant sur un ancien bail, la retraitée de 87 ans était devenue le symbole de la crise du logement en Espagne. Son expulsion avait provoqué des manifestations dans plusieurs villes et une crise politique débouchant sur la convocation d'élections anticipées. Un accord avec le propriétaire devait lui permettre de rentrer chez elle, mais elle est morte avant son retour.

France urbaine a présenté 60 propositions en vue de l’élection présidentielle de 2027. Les élus des grandes métropoles réclament notamment une contractualisation pluriannuelle avec l’État afin de disposer de davantage de visibilité pour leurs investissements. Parmi leurs priorités figurent la rénovation des copropriétés et de l’habitat ancien, le lancement d’un troisième programme de rénovation urbaine, la revitalisation des centres-villes et la transformation des zones commerciales et des entrées de ville.

À Marseille, une nouvelle charte doit permettre d’anticiper le devenir des logements saisis aux marchands de sommeil. L’objectif est d’intervenir plus tôt pour réaliser les diagnostics, préparer les travaux et faciliter leur transformation en logements sociaux ou abordables. L’Agrasc gère déjà 21 biens saisis dans la ville, dont sept liés à l’habitat indigne. Un dispositif qui prend place dans un contexte marqué par 27 770 logements privés potentiellement indignes à Marseille.

Inspirée des architectures méditerranéennes, la maison patio revient au cœur des tendances de l’habitat contemporain. Organisée autour d’une cour intérieure à ciel ouvert, elle favorise la lumière naturelle, la ventilation et le confort thermique tout en préservant l’intimité. Entre héritage architectural et conception bioclimatique, ce modèle séduit par son atmosphère apaisante et sa capacité à répondre aux enjeux actuels du logement et du bien-être.