Logement

Le rejet par le Congrès espagnol de deux décrets sur le logement constitue un revers majeur pour Pedro Sánchez. Le gouvernement souhaitait notamment suspendre jusqu’en 2030 certaines expulsions de personnes vulnérables, limiter à 2 % la hausse de certains loyers et prolonger certains baux. Les textes prévoyaient également un durcissement des règles concernant les locations touristiques. Face à cette défaite politique et à la mobilisation croissante sur le logement, le Premier ministre convoque des élections anticipées le 29 novembre.

L’Isla Centinela, nichée au cœur des eaux du réservoir d’El Burguillo, dans la commune d’El Barraco (Ávila), en Espagne, n’est pas une propriété comme les autres. Située à un peu plus d'une heure de Madrid, cette île privée de plus de 10 000 m², surmontée d’un château centenaire, entièrement entourée d’eau est accessible uniquement par bateau. L’histoire de cette propriété, mise en vente sur idealista pour 3,25 millions d’euros, remonte à 1923, lorsqu’a été édifiée, sur une ancienne tour de guet, la structure qui constitue aujourd’hui le bâtiment : un château doté de tours crénelées, de terrasses panoramiques et de grandes baies vitrées offrant une vue à 360 degrés.

Depuis le 1er octobre, les propriétaires modestes chauffés au gaz ou au fioul peuvent précommander une pompe à chaleur sans avance. Le « leasing social » vise 55 000 installations en deux ans, pour 540 millions d'euros financés par les CEE. Six consortiums proposent une offre clé en main. Promesse : ne pas payer plus qu'avant pendant trois ans, puis, selon la ministre de l’Energie, Maud Bregeon, diviser la facture de chauffage par deux une fois l'appareil remboursé.

À Rennes, un permis de louer s'appliquera dès avril 2027 à environ 900 logements du centre ancien de moins de 20 m², construits avant 1975 et souvent occupés par des étudiants. Avant chaque nouvelle location, le propriétaire devra obtenir l'accord de la mairie, qui aura un mois pour visiter le logement et pourra exiger des travaux. Louer sans autorisation coûtera jusqu'à 5 000 euros, 15 000 en cas de récidive. Les étudiants jugent le périmètre trop restreint.

Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse. En cause, l’OAT à dix ans, le taux auquel la France emprunte, qui a frôlé 5%, jeudi dernier, du jamais-vu depuis 2002. Les banques remontent déjà leurs barèmes, avec des taux qui approchent 4% sur vingt-cinq ans. Une mauvaise nouvelle pour les primo-accédants : à mensualité égale, ils devront emprunter moins, s’éloigner ou renoncer.

À Marseille, les sociétés d’un investisseur immobilier et de son épouse ont été condamnées à 440 000 euros d’amendes pour six locations touristiques illégales. Cinq logements doivent revenir sur le marché locatif classique. La Ville, qui estime à 6 220 le nombre de meublés « non en règle », durcit les contrôles et impose depuis 2025 une compensation dès le premier logement hors résidence principale.

Les autorités environnementales alertent : certains plans d’urbanisme prévoient encore trop de logements ou de zones d’activité, sur la base de projections démographiques et climatiques dépassées. En cause, des terres artificialisées alors que des logements restent vides, et des quartiers projetés dans des zones exposées à l’eau ou aux inondations. Le rapport cite aussi des solutions : rénover, densifier et ouvrir les terrains à bâtir par étapes.

Marine Le Pen, Gabriel Attal et Jean-Luc Mélenchon ont présenté à Batimat leurs propositions pour la rénovation énergétique. Marine Le Pen veut remplacer MaPrimeRénov’ par un prêt à taux zéro, Gabriel Attal souhaite stabiliser les aides sur cinq ans et développer la géothermie, tandis que Jean-Luc Mélenchon vise 700 000 rénovations par an. Face à ces projets, la CAPEB réclame surtout davantage de stabilité et de visibilité pour les entreprises du bâtiment.

Entre Méditerranée, collines et patrimoine, Nice offre un cadre de vie marqué par son littoral, son climat et son ouverture internationale. La ville dispose d’un réseau de transports développé, d’une importante offre culturelle et universitaire ainsi que de nombreux espaces de promenade. Son marché immobilier reste toutefois coûteux, avec des écarts importants selon les quartiers. Du centre historique aux secteurs résidentiels des collines, les ambiances et les prix varient fortement.

Gel des APL, évolution du prêt à taux zéro, fiscalité moins avantageuse pour certaines locations meublées, recentrage de MaPrimeRénov’ : le projet de budget 2027 prévoit plusieurs changements pour le logement. Le texte maintient également les moyens consacrés au logement social, renforce l’hébergement d’urgence et porte le Fonds vert à 1 milliard d’euros. Présenté le 1er octobre en Conseil des ministres, le PLF 2027 doit désormais être examiné par le Parlement et pourra encore être modifié au cours des débats.

orêt enchantée, monde marin, ciel étoilé ou cabane fantastique : la chambre d’enfant devient un véritable terrain d’imagination. Pour créer un décor immersif sans le figer dans le temps, l’idée est de miser sur une base sobre, des meubles évolutifs et des éléments faciles à déplacer ou remplacer. Une façon de faire grandir la chambre au même rythme que l’enfant.

Le 1er de chaque mois, retrouvez les principaux rendez-vous de l’immobilier, les échéances fiscales, la réglementation et les dates clés pour les propriétaires, locataires, investisseurs et professionnels.

Signer un contrat de location engage le locataire comme le propriétaire. Avant de s’engager, mieux vaut vérifier les mentions obligatoires du bail, le montant du loyer et des charges, le dépôt de garantie, les diagnostics, la durée du contrat ou encore les conditions de résiliation. Certaines clauses sont interdites et, dans les villes soumises à l’encadrement des loyers, le propriétaire doit respecter les plafonds en vigueur. Voici les principaux points à connaître pour éviter les mauvaises surprises.

On compte aujourd’hui près de 200 fermes-auberges en France, ces tables paysannes tenues par des agriculteurs qui cuisinent et servent eux-mêmes les produits de leur exploitation.

Les maisons avec jardin restent parmi les biens les plus recherchés en France. Portée par le télétravail, la quête d’espace et de qualité de vie, la demande demeure forte autour de Paris, en Bretagne, dans plusieurs territoires ruraux et dans le Sud. Ces logements se vendent souvent plus vite que la moyenne, avec des marges de négociation réduites dans les secteurs les plus attractifs.

À partir du 1er octobre 2026, les modèles de contrats de location évoluent pour les baux conclus ou renouvelés à cette date. Trois nouveautés sont à connaître : l’intégration de la clause résolutoire pour impayés, la possibilité d’indiquer le numéro de téléphone portable des parties et une mention spécifique pour les logements soumis à une servitude de résidence principale. Les principales règles du bail, comme sa durée et les délais de préavis, restent inchangées.

Face à la crise du logement, l’Espagne a adopté deux décrets prévoyant notamment la suspension de certaines expulsions jusqu’en 2030, un plafond de 2 % sur certaines hausses de loyers, des mesures sur les baux, les achats spéculatifs et les locations touristiques. En France, la protection repose sur la trêve hivernale, l’IRL, l’encadrement des loyers et des règles renforcées pour les meublés touristiques.

Un vice découvert après l’achat d’un logement peut donner lieu à un recours s’il était caché, suffisamment grave et antérieur à la vente. L’acquéreur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir, sans dépasser vingt ans après la vente. Selon les circonstances, il peut demander l’annulation de la vente, une réduction du prix ou une indemnisation. La preuve du défaut et de son ancienneté est essentielle.

Situé dans le 8e arrondissement de Paris, à proximité de l’Arc de Triomphe et du parc Monceau, ce spectaculaire palais construit en 1869 est actuellement proposé à la vente pour 67,34 millions d’euros. Entièrement rénovée par Wilmotte & Associés, la propriété développe environ 1 300 m² sur cinq niveaux et compte plus de 22 pièces, avec notamment plusieurs suites, une salle de cinéma, une salle de sport, un spa privé et un accès direct au parc Monceau.

La construction neuve montre des signes de reprise, mais le redémarrage reste fragile. En août 2026, 29 749 logements ont été autorisés, soit une baisse de 1,1 % sur un mois. À l’inverse, 27 663 logements auraient été mis en chantier, en hausse de 4,1 %, après +5,8 % en juillet. Sur douze mois, autorisations et mises en chantier restent toutefois inférieures à la moyenne des cinq années précédentes.

Depuis la pandémie, le télétravail a profondément modifié les choix résidentiels des Français. Villages, petites villes et territoires ruraux séduisent davantage grâce à leur cadre de vie, leur espace et leur meilleure connectivité. Cette attractivité se traduit par une hausse des prix dans plusieurs régions, du Pays basque à la Provence en passant par la Normandie. Mais elle accentue aussi les difficultés d’accès au logement pour les habitants locaux et pose la question des services et des infrastructures.

Face à la hausse des prix immobiliers et à la difficulté croissante de se loger dans les grandes villes, tiny houses et micro-appartements gagnent en visibilité en France. Moins chers, optimisés et souvent adaptés au télétravail, ces petits formats séduisent étudiants, actifs et ménages en quête de flexibilité. Mais leur essor pose aussi la question du confort et du risque de réduire toujours davantage les surfaces habitables.

Face aux canicules et aux effets croissants du changement climatique, le gouvernement étudie 23 nouvelles mesures d’adaptation. Plusieurs concernent directement le logement : évolution du DPE pour mieux intégrer la chaleur, installation facilitée de volets, plan canicule dans le parc social et possible renforcement de la RE2020. Agriculture, entreprises, transports et financement sont également concernés par ce plan encore en cours d’arbitrage.

Dijon associe patrimoine historique, gastronomie, vignobles et dynamisme universitaire au cœur de la Bourgogne. Avec plus de 160 000 habitants, la ville offre un cadre de vie équilibré grâce à ses espaces verts, ses équipements culturels et son réseau de transports. Sa gare permet notamment de rejoindre Paris et Lyon rapidement. Côté immobilier, les prix varient fortement selon les quartiers, avec des secteurs centraux plus recherchés et des zones plus accessibles.

À Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, le nouveau maire Julien Miro affiche sa volonté de freiner la construction immobilière avec une campagne au slogan choc : « Promoteurs, fini de jouer ». L’élu estime que logements et population ont augmenté plus vite que les écoles, les crèches ou les infrastructures. Une offensive qui divise localement et provoque la colère de la Fédération des promoteurs immobiliers, en pleine crise du log