Immobilier

Les maisons avec jardin restent parmi les biens les plus recherchés en France. Portée par le télétravail, la quête d’espace et de qualité de vie, la demande demeure forte autour de Paris, en Bretagne, dans plusieurs territoires ruraux et dans le Sud. Ces logements se vendent souvent plus vite que la moyenne, avec des marges de négociation réduites dans les secteurs les plus attractifs.

À partir du 1er octobre 2026, les modèles de contrats de location évoluent pour les baux conclus ou renouvelés à cette date. Trois nouveautés sont à connaître : l’intégration de la clause résolutoire pour impayés, la possibilité d’indiquer le numéro de téléphone portable des parties et une mention spécifique pour les logements soumis à une servitude de résidence principale. Les principales règles du bail, comme sa durée et les délais de préavis, restent inchangées.

Face à la crise du logement, l’Espagne a adopté deux décrets prévoyant notamment la suspension de certaines expulsions jusqu’en 2030, un plafond de 2 % sur certaines hausses de loyers, des mesures sur les baux, les achats spéculatifs et les locations touristiques. En France, la protection repose sur la trêve hivernale, l’IRL, l’encadrement des loyers et des règles renforcées pour les meublés touristiques.

Un vice découvert après l’achat d’un logement peut donner lieu à un recours s’il était caché, suffisamment grave et antérieur à la vente. L’acquéreur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir, sans dépasser vingt ans après la vente. Selon les circonstances, il peut demander l’annulation de la vente, une réduction du prix ou une indemnisation. La preuve du défaut et de son ancienneté est essentielle.

Madrid et Barcelone continuent de consolider leur position sur le marché résidentiel de luxe à l’échelle internationale. Au premier semestre 2026, les prix de l’immobilier « prime » y ont progressé respectivement de 2,4 % et 1,5 %, soit davantage que la moyenne mondiale (0,6 %), selon le rapport Prime Residential World Cities Index de Savills. Les deux villes figurent également, aux côtés de Lisbonne, parmi les marchés européens affichant les plus fortes perspectives de croissance pour le second semestre de l’année. Avec des prix de 11 700 €/m² à Madrid et 9 600 €/m² à Barcelone, elles restent toutefois en dessous des grandes capitales européennes du luxe telles que Paris (19 000 €/m²), Londres (18 200 €/m²) ou Genève (26 300 €/m²).

Situé dans le 8e arrondissement de Paris, à proximité de l’Arc de Triomphe et du parc Monceau, ce spectaculaire palais construit en 1869 est actuellement proposé à la vente pour 67,34 millions d’euros. Entièrement rénovée par Wilmotte & Associés, la propriété développe environ 1 300 m² sur cinq niveaux et compte plus de 22 pièces, avec notamment plusieurs suites, une salle de cinéma, une salle de sport, un spa privé et un accès direct au parc Monceau.

La construction neuve montre des signes de reprise, mais le redémarrage reste fragile. En août 2026, 29 749 logements ont été autorisés, soit une baisse de 1,1 % sur un mois. À l’inverse, 27 663 logements auraient été mis en chantier, en hausse de 4,1 %, après +5,8 % en juillet. Sur douze mois, autorisations et mises en chantier restent toutefois inférieures à la moyenne des cinq années précédentes.

Depuis la pandémie, le télétravail a profondément modifié les choix résidentiels des Français. Villages, petites villes et territoires ruraux séduisent davantage grâce à leur cadre de vie, leur espace et leur meilleure connectivité. Cette attractivité se traduit par une hausse des prix dans plusieurs régions, du Pays basque à la Provence en passant par la Normandie. Mais elle accentue aussi les difficultés d’accès au logement pour les habitants locaux et pose la question des services et des infrastructures.

Face à la hausse des prix immobiliers et à la difficulté croissante de se loger dans les grandes villes, tiny houses et micro-appartements gagnent en visibilité en France. Moins chers, optimisés et souvent adaptés au télétravail, ces petits formats séduisent étudiants, actifs et ménages en quête de flexibilité. Mais leur essor pose aussi la question du confort et du risque de réduire toujours davantage les surfaces habitables.

Face aux canicules et aux effets croissants du changement climatique, le gouvernement étudie 23 nouvelles mesures d’adaptation. Plusieurs concernent directement le logement : évolution du DPE pour mieux intégrer la chaleur, installation facilitée de volets, plan canicule dans le parc social et possible renforcement de la RE2020. Agriculture, entreprises, transports et financement sont également concernés par ce plan encore en cours d’arbitrage.

Dijon associe patrimoine historique, gastronomie, vignobles et dynamisme universitaire au cœur de la Bourgogne. Avec plus de 160 000 habitants, la ville offre un cadre de vie équilibré grâce à ses espaces verts, ses équipements culturels et son réseau de transports. Sa gare permet notamment de rejoindre Paris et Lyon rapidement. Côté immobilier, les prix varient fortement selon les quartiers, avec des secteurs centraux plus recherchés et des zones plus accessibles.

À Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, le nouveau maire Julien Miro affiche sa volonté de freiner la construction immobilière avec une campagne au slogan choc : « Promoteurs, fini de jouer ». L’élu estime que logements et population ont augmenté plus vite que les écoles, les crèches ou les infrastructures. Une offensive qui divise localement et provoque la colère de la Fédération des promoteurs immobiliers, en pleine crise du log

Le gouvernement promet de reconduire en 2027 les 500 millions d’euros d’allègements accordés aux bailleurs sociaux en 2026, sans leur donner davantage. L’Union sociale pour l’habitat juge l’effort insuffisant pour construire et rénover. L’annonce s’inscrit dans un budget visant 54 milliards d’euros d’effort, tandis qu’un gel des APL est envisagé.

Estimer un bien immobilier en 2026 ne se limite plus au seul prix au mètre carré. État du logement, DPE, demande locale, taux d’intérêt et ventes récentes influencent directement sa valeur. Les bases publiques comme DVF et les outils d’estimation en ligne offrent un premier repère, mais l’expertise d’un professionnel reste utile pour affiner le prix. Une estimation fiable repose donc sur le croisement de plusieurs indicateurs.

Le 23 septembre, les copropriétaires de la tour Montparnasse ont rejeté à plus de 76 % le lancement des travaux. Le projet de rénovation, estimé à 800 millions d'euros contre 300 millions en 2017, est à l'arrêt. LFPI, principal copropriétaire, rejoint par la MGEN et Axa, défend une rénovation moins chère. Xavier Niel et trois autres copropriétaires refusent d'enterrer la tour. Le permis expire le 26 novembre. Faute de travaux d'ici là, il faudra en déposer un nouveau

Les 21 et 22 septembre, la commission des affaires économiques a retouché le projet de loi logement. Elle rétablit un seuil de travaux de 20 % du prix d'achat pour le dispositif Jeanbrun dans l'ancien et supprime la location à un proche. Elle resserre les dérogations pour louer une passoire thermique, renforce le confort d'été et teste des mutations en HLM. Les pouvoirs des maires sur les attributions HLM sont limités. Le texte doit encore passer en séance, en novembre selon le Premier ministre.

En Guadeloupe et en Martinique, les sargasses font du front de mer un piège immobilier. Odeurs, fenêtres closes, climatiseurs abîmés : dans les secteurs exposés, des acteurs locaux évoquent des baisses de prix d’au moins 25%. Depuis 2022, l’acheteur peut contester une vente si les échouements ont été cachés. Mais pour le vendeur, aucun dispositif n’indemnise la perte de valeur du bien.

Le marché immobilier français en 2027 incite à la prudence face aux prévisions de taux et aux évolutions réglementaires incertaines. Les taux stabilisés autour de 3,3 % à l'été 2026 ne devraient pas chuter significativement, bien au contraire. Acheter dès à présent sa résidence principale à taux fixe est une décision judicieuse pour mieux pouvoir en négocier le prix avant une hausse. Côté investissement locatif, l’approche de la présidentielle 2027 fait réflechir de nombreux bailleurs, alors que les dispositifs LMNP et loi Jeanbrun offrent de bons leviers de défiscalisation et de rentabilité.

Le marché forestier français séduit de plus en plus les investisseurs. En 2024, le prix moyen des forêts atteignait environ 4 850 euros par hectare, tandis que les ventes ont repris selon la Safer. Fiscalité attractive, transmission avantageuse et possibilité d’investir via des groupements forestiers renforcent l’intérêt pour cet actif. Mais incendies, sécheresses, maladies et volatilité du bois rappellent qu’il s’agit d’un placement de long terme.

La présidente de la Métropole de Lyon, Véronique Sarselli, veut supprimer l’encadrement des loyers instauré en 2021 à Lyon et Villeurbanne. Elle juge le dispositif contre-productif et trop complexe pour les bailleurs. Une position vivement contestée par les maires des deux villes, qui défendent son efficacité pour modérer les loyers et protéger le pouvoir d’achat des locataires.

Amancio Ortega poursuit sa stratégie d’investissement immobilier avec le rachat de Capital 8, prestigieux ensemble de bureaux situé rue Monceau à Paris. Via Pontegadea, le fondateur de Zara a déboursé 850 millions d’euros pour cette opération, la plus importante transaction de bureaux en Europe continentale depuis 2022. Un investissement majeur dans un marché encore marqué par le ralentissement des bureaux.

Face à la pénurie de logements et à des critères de sélection toujours plus stricts, certains candidats à la location falsifient désormais leurs documents à l’aide de l’intelligence artificielle. En Île-de-France, 24 % des dossiers contiendraient au moins un élément frauduleux selon Imodirect. Une évolution qui pousse propriétaires et agences à renforcer leurs contrôles, au risque d’exclure davantage les profils jugés atypiques.

Le changement climatique commence à peser sur l’assurance habitation. Selon le premier rapport de l’Observatoire de l’assurabilité, 903 communes connaissent aujourd’hui des tensions, avec des primes plus élevées, des garanties plus encadrées et des conditions d’accès plus strictes. Littoraux, zones inondables, territoires touchés par la sécheresse et outre-mer sont particulièrement exposés, alors que le coût des catastrophes naturelles devrait fortement augmenter d’ici 2050.

À Tulle, l’ancien évêché a été transformé en maison relais pour des personnes ayant connu la rue ou une grande précarité. Baptisée « La Parenthèse », la résidence compte 13 studios d’environ 25 m², avec un loyer adapté aux ressources et un accompagnement social. Première structure de ce type en Corrèze, elle s’inscrit dans la politique du « logement d’abord », qui privilégie un domicile stable plutôt que l’hébergement temporaire.

Le logement social traverse une crise majeure dans les Outre-mer. Selon un rapport parlementaire publié en juin 2026, les cinq DROM comptent 186 051 logements sociaux, alors que 103 411 demandes restent en attente. Face à une production insuffisante et à l’ampleur du mal-logement, les rapporteurs estiment que 110 000 logements sociaux supplémentaires seraient nécessaires et appellent à un véritable choc d’investissement.